高市開放空間獎勵 建商爭取延期

高雄市區實施都市計畫地區容積獎勵規定3年落日期限，將於10月22日到期，高市都發局公告徵求意見一個月，高雄二大不動產開發公會將積極爭取再展延。

高雄市政府都市發展局為辦理「變更高雄市都市計畫（原高雄市轄區）土地使用分區管制（容積獎勵規定）（第三次通盤檢討）案」，從8月31日開始公開徵詢意見30天，該案攸關開放空間獎勵，影響最高2成容積率，包括高雄二大不動產開發公會與多家大型建商，皆將積極爭取期限再延3年以上。

高雄市政府都發局表示，本府於民國103年10月22日公告發布實施「變更高雄市都市計畫（原高雄市轄區）土地使用分區管制（容積獎勵規定）（第二次通盤檢討）案」，規定開放空間容積獎勵適用期限為本計畫公告發布實施日起三年內，逾期停止適用「建築技術規則建築設計施工篇、第十五章實施都市計畫地區建築基地綜合設計」，並視本市容積總量管制及不動產市場發展情形再行檢討。因上開容積獎勵規定於106年10月22日將屆期，因此需再行檢討。

依據建築技術規則，實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法，沿街步道式開放空間，需於建築基地臨接道路全長所留設寬度4公尺以上之步行專用道空間，供步行之淨寬度在1.5公尺以上者；廣場式開放空間留設之最小面積，住宅區為200平方公尺以上，商業區100平方公尺以上，開放空間有效面積，為開放空間的實際面積與有效係數的乘積，沿街步道式開放空間有效係數為1.5，廣場式開放空間有效係數最高1.0，允許額外增加之樓地板面積，為開放空間有效面積之總和與鼓勵係數的乘積，鼓勵係數是容積率乘以0.4。

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