新制上路 建商不敢碰都更了

興富發建設開發部副總廖昭雄表示，雨遮不登記的新制使權狀面積減少，政府稅收也隨之短少。

都市更新條例修法尚未完成，明年1月1日起又將實施屋簷、雨遮登記新制，衝擊現有上百萬戶老屋的屋主權益，也讓進行中的都更案面臨變數，知名建商紛紛表示，今後不會再碰新的都更案，「都市更新將名存實亡，雙北市不用玩了」。

亞昕機構董事長姚連地指出，台灣老屋越來越多，耐震能力普遍不足，都市更新的需求與商機龐大，但整合曠日費時，往往一個案子10年內能談成已算相當不錯，建商都不願意碰，把都更當作「做功德」，雨遮不登記的制度若實施，將嚴重危害都更推動，亞昕手上的都更案「頭已經洗了」不得不做，未來將不再開發都更新案，建議政府至少應暫緩實施新制，尊重市場機制。

甲山林廣告總經理張境在表示，房市政策不應只著重限制，沒有實際改善大家生活的都市環境，比起由少數學者獨斷，都市更新的實務面問題最好還是多跟業界溝通才會有突破，提升民眾居住安全。都更法令僵化，導致建商投入意願薄弱，對地主而言，最在意重建後的權狀坪數，雨遮不登記等於少掉5%~10%權狀面積，都更戶當然反對。

在意權狀坪數 都更戶恐反彈

張境在提到，香港採用實坪制多年，但缺乏完善配套，後果是房價不斷飆漲，民眾還得排隊搶購新建案，台灣應以此為鑑，避免讓消費者產生房價飆漲的錯覺，目前就有建商提早反應明年新制，把不可登記的屋簷、雨遮成本灌進房價，價格硬是比附近個案貴1成，類似情況未來可能更多。

興富發建設開發部副總廖昭雄說，就台灣不動產登記制度來說，登記的部分才會受法律保障，假使雨遮不登記，將來可能影響使用權益；再從政府稅收角度來看雨遮不登記使權狀面積減少，房屋稅收會隨之短少，舊制的屋主還可能為了減稅，要求註銷雨遮登記，未來不僅新舊房屋的課稅基準不同，建築設計方面也受限，這無關乎抑制房市，而是政府搞錯方向。

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