明年雨遮不登記 市場未見搶建潮

明年雨遮不登記將上路，市場上並未出現搶建風潮，但不少建商認為，新制度將影響都更戶權益，影響北市都更推行。

雨遮不計坪將於明年上路，不少建築業者因此反彈，認為恐損都更戶權益，而原本預估建商可能搶在今年適用舊制搶建，但根據內政部建照統計資料顯示，今年前7個月建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期的4萬5745戶，上半年建商並未因雨遮登記規格改變而出現搶建潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可因應雨遮登記制度的改變，但近期房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此今年還未見到建照數量大增，不過，本來一路縮減的推案量，可能因為登記雨遮的影響，建照量在今年終止連續破底走勢。

高單價區域影響大 北市都更案也受影響

而明年開始的雨遮不計坪政策，對於高單價地區影響最大，同樣1坪雨遮在房價2字頭與單價百萬的市場，價差差距相當大，另外也可能影響台北市都更案，若未整合到一定程度，並趕在新制送件前取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮得登記面積。

亞昕機構董事長姚連地指出，屋簷、雨遮不登記政策將造成老舊房屋持有者未來參與都市更新時，面臨產權登記面積縮水問題，舊建物若重建後不能登記，將大大削弱民眾參與都更意願。他認為，若政策目標是抑制房價，屋簷、雨遮本來就有建築成本，所以建商還是要將成本反映到建物面積的價格上，又回歸市場面，對抑制房價並無明顯作用。

信義房屋表示，從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變，2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶，一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶，今年前七月的核准建照量則和去年表現相當，一路減少的建照量有止跌回穩的跡象。預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到明年的第1季可觀察建照數量是否有明顯增加。

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