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北台灣928檔期 總銷破1,300億 創近年新高

2017/09/23 04:30 文/記者馮牧群

土城暫緩發展區的腹地大、近捷運站,今年928檔期有新案進場。

房市928檔期登場,根據《住展雜誌》統計,今年北台灣總銷預估達1,332億元,優於去年同期的1,000億元,推案量創近4年新高,細看各區,台北市推案量預估358.5億元、新北市為542億元、桃園市215.4億元、新竹縣168.7億元。代銷業者觀察,在銀行、建商持續作多下,不但首購族買盤穩,置產客也逐漸回籠,帶動整體市況。

今年新案設計以中小坪數為主流,從市調資料看出,北台灣有公辦都更案、重劃區及造鎮案推案支撐,總銷案量突破1,300億元水準,單筆個案以桃園龜山「遠雄新未來」、新北新莊「鳳凰花園」百億案量最具規模。

長虹建設、忠泰建設合作的「明日綻」為今年928檔期的台北市指標新案。


北市4大指標登場 新北公辦都更掛帥

市調資料顯示,首善之區台北市量體最大的新案是大陸建設在中山區的「琢豐」,總銷金額達90億元,其次為大同區「常殷首鑄」總銷60億元,鎖定換屋族群;文山區「天賞大願」基地規模逾千坪,產品為25至55坪,總銷50億元。中山區還有忠泰建設、長虹建設聯手推出「明日綻」,位於綠蔭大道中山北路,規劃28至68坪,以上4大案就占北市量體總比重6成。

新北市以新店公辦都更案「冠德創新殿」領銜,總銷80億元,規模堪稱指標,規劃商辦、住宅區,住家部分預計開價7字頭,量體最大的為新莊舊商圈的「鳳凰花園」,總銷金額百億;另一推案熱區為板橋江翠北側重劃區,除有立信建設的「新外灘」總銷40億元,「聯上匯翠」、「新潤翠峰」也陸續進場,規劃均為2到4房產品,用4字頭開價吸睛,想延續先前推案市場熱度。

新北市江翠北側重劃區推案活絡,以平實房價吸引客戶上門。(黃柏榮攝影)


桃竹新案規模小 遠雄造鎮案撐大局

向來是首購族熱門選項之一的桃園市,今年928檔期由於經國、中路兩大重劃區案推案進入空窗期,無大型新案進場,單靠遠雄建設在龜山區推出造鎮案「遠雄新未來」撐場,基地面積近2,900坪、鄰捷運A7站,坪數規劃28至50坪,總銷百億以上,案量為今年928檔期北台灣之最。

新竹市由壽險業者同時推出雙案搶客,全球人壽在關埔重劃區和富宇建設合作推出「富宇權峰2」,總銷額預估達70億元,另與興富發合作案,總銷額估計也至少在60億元以上;遠雄建設在竹北續推小宅,「遠雄鉑悅」規劃19至27坪產品,總銷約16億元。昌益建設在竹東推出環宇市系列的第3期「星都心」,規劃33至42坪產品,總銷金額約50億元,訴求廣告戶開價每坪13.8萬元起、自備25萬元起購屋方案,尚未公開但反應不俗。


讓價到底 買方多比較付款方案

甲山林機構總經理張境在分析,928檔期自用買盤將大舉出籠,以成交速度較快的中小坪數產品作為市場主調,從第一線銷售表現觀察,目前首購族占比穩定,替子女買房、收租投資的置產客占比回升至10%~15%,在房價回檔之際,民眾看屋及購屋意願顯著回溫,加上銀行房貸成數提高、還款年限拉長、建商持續獵地,都代表未來看多,趁著目前進場對消費者比較有利。

張境在表示,建商讓價策略已經到底,後續再讓的空間很有限,接下來業者競爭的戰場是付款方案,例如在銀行願意配合下,房貸寬限期延長,自備款可分5年償還,且利息不高,年輕人、小家庭每月還款負擔減少,在房價相對低點時,協助他們成家,業者也能增加銷售率,建議消費者多關注優惠付款方案內容。

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