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全台降價物件近2成 蛋白區首當其衝

2017/10/09 09:00 文/記者朱語蕎

根據房仲網路待售物件資料統計,全台降價物件近2成,新北市的土城區有4城待售物件都已降價。

永慶房產集團統計內部網路資料發現,今年9月網路住宅委售物件,降價物件數量達2成,雙北市和台南市降價物件甚至超過20%,台北市以萬華區和北投區占比38.5%、35.4%最高,新北市則以土城和新莊兩區降價物件最多,降幅達3~4成。

 

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,目前網路待售物件超過8.3萬件,降價物件占全台物件約19.4%,市場向下比價壓力仍在。台北市以萬華和北投區降價物件占比最高,萬華區屋齡較高,公寓實價登錄每坪在42~46萬元,大樓每坪44~52萬,但因進期缺乏重大建設題材,加上物件屋齡高,在房價同步向下修正情況下,民眾會往鄰近的中山、中正或松山區移動,讓區內物件不得不降價因應。

 

而北投區在過去溫泉、綠地優勢加持,以及奇岩重劃區建商爭相開發下,墊高區域房價,但在價格修正後,重劃區賣壓重,率先降價出清餘屋,也影響區內中古屋房價,讓北投成為台北市降價物件占比第2高的區域。

 

新北市降價物件最多 蛋白區賣壓大

新北市則是6都中,降價物件最多的區域,又以土城和新莊降價最多,謝志傑表示,這兩區進年新案量體大,影響中古屋成交行情,土城區自2015年開始新案陸續開出破盤價格,民眾若覺得價格不比周邊的板橋和中和區低,多半不會考慮;新莊雖有捷運加持,但近期在板橋新案破盤搶市後,也受到影響,加上重劃區量體大,且周邊機能善未完備,降價效應持續發酵,讓中古屋也跟著受影響。

   

謝志傑表示,若累計今年1~9月六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有15.4%的增幅,今年第4季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾,不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,趁屋主心態逐漸軟化,多看、多比較,搶在農曆年前入住新居。

 

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