【台北】府中商圈 板橋核心機能佳

板橋府中生活圈發展起源早，周邊生活機能發達完整。

新北市板橋府中商圈發展起源早，是生活機能相當成熟的生活圈，鄰近新板特區，擁捷運板南線府中站，交通便捷。線上推案有「府中贊」、「瓏山林新板時尚」、「玖原富都」、「馥華雲鼎」，從小坪數到豪宅產品皆有，選擇多元，每坪單價5字頭起。

捷運府中站為板南線，可快速抵達台北市中心。

捷運府中商圈主幹道有府中路、文化路、縣民大道、南雅西路、南雅東路、四川路等，信義房屋板橋府中店店長施權祐表示，府中是板橋火車站發源地，生活圈內有南興市場、湳雅夜市，另外還有家樂福、華興街小吃、慈惠宮商圈、林家花園等，吃的逛的全天候都有，是相當完整、生活機能發達的成熟生活圈。

府中商圈學區為忠孝國中，位成都街、重慶路口。

府中商圈周邊有不少新推建案，目前線上有「瓏山林新板時尚」、「府中贊」、「玖原富都」、「馥華雲鼎」等案，每坪開價5~8字頭不等。「瓏山林新板時尚」鄰近湳雅夜市，基地面積312坪，規劃地上14樓、地下4樓，共227戶，每戶10~31坪，每坪開價65萬元，現場銷售人員表示，該案已於去年完工，現在推出總價658萬元起買套房，另外於1樓規劃11戶店面，店面每坪300萬元左右。

新案產品多元 小宅到豪宅均有

「府中贊」接待中心位府中路101號，基地位府中路54號，面積311坪，設計地上15樓、地下3樓，共176戶，規劃11~28坪1~3房，每坪65~75萬元，擁有健身房、視聽室、閱讀室、棋藝室等豐富公設。現場專案經理黃煒傑表示，該案步行至捷運府中站約3分鐘，旁邊就是黃石市場，預計2019年5月完工，目前廣告戶推出總價777萬元買套房，月租金行情約1萬5000元，投資報酬率不錯。

「玖原富都」接待中心位四川路一段88號，基地位貴興路6號，面積602坪，規劃地上15樓、地下4樓，共137戶，設計27~43坪2~3房，每坪成交價50~59萬元，現場專案經理陳冠宇表示，該案走路至捷運府中站、湳雅夜市都約8分鐘，至愛買、圖書館約10分鐘，社區採用德日進口建材配備，主力總價帶為1500 ~1800萬元買2房，預計11月交屋。

一層一戶豪宅「馥華雲鼎」位縣民大道一段295~299號，步行至捷運府中站、板橋站約3~4分鐘。基地面積近900坪，規劃地上29樓地標建築，共73戶，住家設計127~147坪，每坪開價80~85萬元，每戶總價1億~1.2億元，現場專案經理鄭崇業表示，該案是馥華集團於板橋的代表作品，訴求一層一戶、純百坪以上住家規劃，是在地頂級豪宅，採SRC BOX結構，灌注4000~6000磅高強度水泥，並使用美國航太Taylor制震系統，目前銷售進入尾聲，僅剩個位數戶可售。

距捷運站遠近 價差每坪5~10萬

中古市場部分，施權祐指出，以捷運府中站5分鐘路程物件最為搶手，公寓屋齡約35~40年，每坪30~35萬元；大樓屋齡約15年，每坪45~50萬元；屋齡10年內指標社區則有「昇陽府中棧」，緊鄰捷運站，每坪60~66萬元。至於步行至捷運府中站10分鐘路程的產品，公寓單價差異不大；10~15年大樓每坪則約42~45萬元，指標社區有「新站歐洲」，為逾600戶的大型社區，每坪42~48萬元不等，公設比低，位夜市但鬧中取靜，也受購屋族歡迎。

小提醒

府中商圈發展起源早，生活圈內多宮廟，一年會有一次大型活動。另外生活圈內除了有湳雅夜市之外，還有好樂迪、錢櫃、星聚點以及酒吧等夜生活，晚上較為吵雜。

專家意見

信義房屋板橋府中店 店長施權祐

板橋府中生活圈位板橋市中心，房價相較板橋其他捷運站親民許多，晚上仍有完整的生活機能，因此吸引許多年輕首購族和上班族購屋。這裡多數社區都在百戶以下，居住生活環境不錯，以總價1000~1500萬元2房含車、1800~2300萬元3房含車和700~900萬元公寓最搶手，並以南雅東路、南雅南路指名度高，鄰近夜市又鬧中取靜，但釋出不多。

府中商圈有多元的連鎖商家和店家，生活採買便捷。

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