就業人口多 南科支撐購屋需求
南科園區持續開發建設,半導體大廠將投資數千億元設廠,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利提高購屋需求,對南部房市為長期利多。
半導體大廠近來陸續在南部科學園區台南與高雄園區宣佈設廠,投資金額達數千億元,帶來上萬個工作機會,連帶也將引進中下游廠商,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動購屋需求提高,對台南與高雄房市形成加分效果。
南科園區可透過包括國道八號、國道一號高速公路、台86線快速道路,串連台南市區各大生活圈與高雄園區,刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。
高雄市政府在9月底,也針對台積電決定根留台灣在南科設3奈米新廠發表感謝與爭取設置高雄第二園區。高雄市府指出,南台灣在華邦等重要半導體廠商陸續宣布加碼投資後,半導體製造相關產業產值已經接近一兆新台幣。
其中,南台灣的晶圓代工和IC封測廠商之聚落規模與產值,已經位居台灣最大,同時也在全球取得領先地位。目前IC設計及記憶體等其他廠商也已逐漸往南台灣聚集。高雄市政府也請求科技部儘速啟動擴編高科第二園區,除了日商東麗、賽諾世、德商默克等國際級投資案已經具體落實外,還有其他國際指標大廠正在與市府及園區管理局洽詢中,在南科園區用地已見飽和之現況下,未來之園區擴張實為勢所必須也迫在眉睫。
永康大橋特區受惠於南科園區發展,大量工程師客戶持續進駐,帶動區域房市蓬勃成長。
南科園區開發 科技人購屋熱潮助房市
台南市建築經營協會理事長陳金章表示,台南房市近十年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台一線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。
由於南科園區的開發建設,刺激善化、新市、永康房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。同時政府為發展南科園區,除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道,可通往南科旁的樹谷園區,該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電與聯電等半導體業者,將陸續投入約達7千億元資金擴廠,增加更多就業與消費人口,讓該生活圈能夠持續成長,區域房市前景更受外界看好。
位於路竹的南科高雄園區基地,日前華邦電宣佈將投資3350億元設廠,可望帶來大量就業機會,對北高雄房市形成正面助益效果。
路科持續開發設廠 帶動鄰近區域房市
華友聯集團董事長陸炤廷則說,台南市南區從去年底,剛性購屋買盤紛紛回籠,年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁,也讓不少首購客戶,將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區,尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶,在台86線快速道路闢建完成後,陸續前往該區購屋,甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路科園區等區域前來的年輕首購客與工程師客層,造成供給量體已有不敷需求的趨勢。
台南市南區受惠於台86線快速道路,可迅速連通南科與路科,加上房價相對低檔,吸引高科技首購客層持續進駐。
捷運紅線延伸至路竹 生活圈擴大
半導體大廠華邦電,日前宣佈在路科將投資3350億元興建新廠房,加上台積電明年也打算在南部科學園區,投資5000億元興建半導體廠房,可望帶來大量就業機會,提高購屋需求,連帶刺激楠梓以北的橋頭、岡山與路竹房市反應加溫 雄崗建設集團董事長林清吉認為,半導體大廠持續投資路科,加上前瞻建設計畫的捷運紅線將延伸至路竹,可望帶來大量就業機會,提高居住需求,對橋頭、岡山與路竹房市具備長期利多效應
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