高市新案小宅化明顯 三民區推案戶數最多

高市三民區商圈發展成熟，成為今年前3季高市新申報開工大樓冠軍區域，戶數達1377戶，其次為左營區的761戶。

根據高雄市不動產開發公會最新統計，2017年前3季，高雄市大樓新申報開工戶數3435戶，較去年同期3600戶，縮減幅度4.58%，但總銷金額僅達339億元，較去年同期的405億元，縮減幅度達16.3%，小宅化趨勢明顯。

高雄房市前3季新申報開工大樓共28個案場，量體3435戶，去年同期則為3600戶，年縮減率4.58%，3房產品重回主流達1575戶，2房產品縮至1455戶，4房336戶，僅約去年同期676戶的5成量體，呈現建商為控制總價帶，已出現小宅當家的規劃現象。

三民區推案戶數最多 左營區居次

以推案區域觀察，前3季新申報開工大樓，北高雄三民區的1377戶居冠，其次為左營區的761戶，南高雄苓雅區也有584戶，三民區商圈發展成熟且交通便利，加上捷運黃線計畫將穿越三民區，吸引華友聯、隆大、御盟等多家建商紛紛購買後驛、高醫商圈精華地，左營海青工商旁圓環，也有興富發、永信、華友聯陸續標得萬坪基地，將成為明後年推案重點區。

華雄機構董事長劉文城指出，去年高市新開工大樓量體僅5千戶出頭，新屋供給量體大幅縮減，有利房市重回正軌發展。最近高雄市區出現不少年輕首購客，對於總價500、600萬元內的小宅產品需求強烈，包括鳳山、仁武、楠梓的首購宅，相當受年輕首購客歡迎，這類型物件將成為年底高雄房市回溫重要觀察指標。

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