【台中】買透天省去換屋麻煩 購屋一次到位

沙鹿區近年土地價格不斷上漲，開始出現大樓新案，不過多數區域客仍偏愛透天產品。(圖／萬閤廣告提供）

搬家好麻煩！面對一次次的喬遷、生活圈重新適應、小孩轉學、鄰里關係重新建立等問題都是換屋族的大考驗，因此選擇一開始就買透天，或是選定退休環境定居的大有人在。近期台中最熱門的透天別墅交易熱區包括沙鹿、北屯等地，不僅有適合企業主的豪墅社區，專家也建議年輕人可多方比較，找到適合自己的首購透天。

國雄「青水硯」為大規模造鎮別墅社區，每戶設計略有不同，社區內配有公設會館供住戶使用。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」所發布10月份大台中房市分析月報中指出，今年7月份實價登錄揭露資料顯示，屋齡2年內之透天厝新屋交易集中在沙鹿區，其次為北屯區及外埔區。其中沙鹿區長期維持穩定的案量，其購買主力帶價格介於1020~1480萬元，近日海線頻頻釋出利多建設，開始催生出一定的交易量，惟價格波動變化仍不顯，其餘各區則大致價穩。

專家建議想直接「一屋到底」的年輕人可在市場上多方比較，仍有機會找到總價千萬元以下的透天別墅。圖為寶格麗莊園二期。（圖／萬閤廣告提供）

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，市府推動的前瞻建設計畫，在軌道運輸項目上已形成可預期的移動社會人口趨勢，近期各大建商皆陸續進場獵地及推案，在未來軌道建設可弭平原先交通便利性不足之前提下，海線地區諸如沙鹿、清水、梧棲等將不再被邊緣化，房價的優勢仍有機會被消費者所青睞，但須考量軌道運輸建設的興建期較長，非短期內可顯見人口挹注的活力。

「惠國藏璞」是少數有燈光計劃的透天別墅，每到夜晚便化身區域的大型藝術品。

沙鹿土地價格飆高 建商推大樓住宅

近年沙鹿在市長推動副都心計劃影響之下，土地價格不斷上漲，透天房價跟著水漲船高，因此區域中也出現過去少有的大樓產品，如久樘、裕國、德光、喬立等都在沙鹿區推出大樓住宅。

雖然海線大樓產品如雨後春筍般出現，不過根據專家分析，因為大樓總價已經慢慢逼近透天價格，因此有意在沙鹿置產的自住客和區域換屋族仍然較偏好透天別墅。而根據業者市場調查資料顯示，沙鹿區目前建商待售透天約有三百戶案量，其中又以成交總價1000~1500萬元的透天案最多、競爭最為激烈；反觀1000萬以下產品，因負擔低、選擇性較少，去化速度相對較快。

首購買沙鹿透天 科技新貴佔大宗

萬閤廣告副總經理邱明堂指出，目前沙鹿別墅總價約落在1000萬至3000萬之間；不過對於年輕首購族，或是小資族來說仍然難以負擔。建議預算有限、有三代同堂需求，或是想直接「一屋到底」的消費者可在市場上多方比較，還是有機會找到總價千萬元以下的透天別墅。

舉例來說，「寶格麗莊園」二期在規劃時就定位為首購型產品，設計面寬4.2米起的別墅社區，因此總價比起「寶格麗莊園」一期還要更加好入手，最低總價甚至不到一千萬元。邱明堂表示，雙十連假以來「寶格麗莊園」一期及二期都成交不少戶，其中二期更因為部份戶別總價不到千萬，多數買方為年輕首購族，又以中科、精科的科技新貴為大宗，佔整體已購客70%。

北屯大坑環境佳 訴求退休養生宅

至於北屯方面，自從74號道開通以來，沿線房價已倍翻，不過區域內的透天產品則不如沙鹿區選擇性多，主要是以換屋、養生渡假別墅為主，價格幾乎都是從2000萬起跳，甚至不乏5000萬元以上之高價別墅。

國雄建設「青水硯」73戶大型社區是區域少見，近3,000坪的基地面積讓社區顯氣勢宏偉。住宅部分「青水硯」全棟電梯套房規劃，舒適度與隱私性極高，配備降版浴缸、乾濕分離TOTO衛浴，享受在家天天賞景泡湯。社區採用中興保全，並聘任專業物業團隊，24小時安全管理維護。

「青水硯」每戶設計略有不同，面寬5.2~6米皆有，建坪90~127坪，可停2~3台車，每戶開價2,868萬元起。因基地規模夠大，社區規劃有獨棟公設會館，成為少數有公設服務的透天別墅，包括接待大廳、宴會廳、輕食區、視聽室、健身瑜珈館、頂樓BBQ平台，滿足住別墅兼享大樓公設的生活需求。

位於10期重劃區內的「惠國藏璞」總戶數13戶，緊鄰兩千坪的軍福公園，大器的崗石外觀搭配細膩的燈光計劃，讓社區成為入夜後區域中最受矚目的大型藝術，產品規劃地坪41~53坪、5大房，2~4車位，每戶總價5700 ~ 7200萬。

擁有三十多年建築歷程的漢宇建設，目前經營團隊由四位專業建築人組成，來自成大、台大、台科大建築相關系所出身，共同整合自土地開發、規劃、設計、施工營造及客戶服務的所有流程，以專業背景和獨有風格經營出好口碑。繼十期個案「漢宇掬境」好評完銷後，今年第四季預計再度於北屯區單元十二重劃區推出全新別墅個案「漢宇築境」，建坪約90~117坪，總價3358萬起。

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