政府作多 建商讓利 北市都更案重啟戰火

延平北路沿線近期有多個建案釋出，炒熱大同區房市。

台北市都更案停滯多年，建商縮手不敢碰，不少進行中都更也跟著停擺，但台北市老屋數量驚人，結構安全令人擔憂，政府積極推動都更流程簡化，讓今年北市都更案爆量釋出，都更熱潮再度引爆。

大同、中山區發展早，區內有不少老舊公寓，成為建商談都更的重點區域。

精華區土地難取得，近年不少北部建商多往重劃區發展，甚至將版圖擴展至桃園，想在台北市區推出大基地建案，都更合建是唯一捷徑，但土地整合曠日廢時，在「文林苑」事件爆發後，更讓許多建商卻步，但老屋問題攸關人身安全，政府也積極推動簡化都更流程，試圖加快北市都更腳步。

中山區近期有不少都更合建案公開，成為下半年房市銷售指標。

蛋黃區都更案讓利  開出銷售紅盤

在停滯多年後，今年台北市都更案總算又有動靜，上半年在蛋黃區大安、中正區都陸續有都更案釋出，且部分建案因建商有感讓利，加上都更案多具備地段優勢，在市況低迷之際，反開出紅盤，成為銷售黑馬。下半年都更建案則集中在大同和中山區，光是延平北路上就有6個建案同時銷售，戰況十分激烈。

上半年都更案銷售黑馬首推位在東區延吉街的「勤耕延吉」，由豪宅建商耕薪及璞真建設合作推出，每坪開價125~145萬元，價格堪稱實在，加上坪數控制在70坪內，總價帶符合購屋需求，成為上半年順銷個案之一。而中正區的「四方荷韻」、文山區「國泰昕春」也因區內少有新案推出，以及品牌建商加持，創出好成績。
下半年都更案市場則轉移至老城區大同及中山區，由長虹和忠泰建設合推的「明日綻」日前公開，兩大建商各自整合土地多年後決定攜手合作，在中山北路二段林蔭旁推出預售建案，成為近期指標案之一。

圓環公園新案湧出  炒熱老城區

而以老舊商圈為主的大同區，近期有不少都更合建案推出，且剛好都位在延平北路沿線、建成圓環公園周邊。該區算是台北市老城區，發展甚早，區內以公寓和老透天為主，還有不少百年古蹟老厝，在都更效益下，近年成為建商插旗談合建的重點區塊。

在地建商常殷建設在延平北路一段推出新案「常殷首鑄」，興建地上19、24層樓地標建築，規劃50、60、70坪換屋型產品，採SRC鋼骨制震結構，同時擁雙捷運機能。而上櫃建商三發建設也在此區整合多筆土地，在928檔期同時推出3個建案，命名「三豐三匯」，3個案子都位在主幹道重慶北路及延平北路上，案量共約18億元，2~4房都有，每坪價格落在82~89元間。

「三豐三匯」專案經理林宗平表示，三豐建設從2001年開始深耕大同區，在延平北路和重慶北路已推出9個案子，此次是三豐在此區的第10~12個案子，都採邊建邊售，由於區段條件佳，不只吸引區域客，也有不少外地客有興趣。

地主戶轉售影響房價  住戶水平難掌控

都更合建案具備地段優勢，且近期多是指標建商推出，若再搭配適度讓價，多半能獲民眾青睞，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，從近期都更合建案可發現建商對定價兩極化，市中心蛋黃區出現不少讓利案，反倒是外圍區個案對價格較堅持，甚至比房市景氣好時的價格還貴。

都更合建案多位處熱鬧區段，生活機能佳，但有些都更案原地主戶多，則須注意地主戶問題，何世昌表示，若是原地主戶較多的社區，可能對於未來社區管理有不同想法，或是出現住戶水平參差不齊問題；另外有些建案訴求豪宅規格，但社區內會規劃中小坪數保留給地主戶，且地主戶價格通常比較便宜，可能會影響未來房價行情。

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