全球房地產投資調查 紐約蟬聯冠軍 台北負成長

戴德梁行「全球房地產投資致勝之道」報告顯示，儘管投資額下降37%，紐約仍連續6年成為最受歡迎市場，圖為紐約華爾街。（記者王孟倫攝）

根據商仲發布最新調查顯示，截至今年6月，全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元，與上年同期相比增長4%，紐約的投資額連續6年位居榜首，倫敦雖跌至第4，仍是國際投資買盤首選。在投資活動最頻繁的前25個城市中，13個來自美國，6個來自歐洲，亞太地區有6個上榜，也有逾半城市的投資額負成長，其中台北更是大幅下降。。

戴德梁行發布「全球房地產投資致勝之道」報告，針對全球商業房地產投資活動調查，以城市吸引資金能力進行排名。截至今年6月的12個月內，前25個城市吸引投資額約占全球房地產市場投資總額的一半，但過去占主導地位的一些城市出現大幅下滑；紐約連續第6年成為最受歡迎市場，儘管投資額下降37%，同時，倫敦的投資額減少25%，跌出前三名地位，巴黎也下降21%，缺乏可售資產是導致下降的主要因素。

報告指出，舊金山及香港有相對可觀的成績，舊金山以4.5%的增長率躋身排行榜第3，香港的增長率更高達19%。北美地區吸引力強勁，成為投資的主要目的地，在前25個城市中，北美地區占13個，歐洲和亞太地區分占6個，亞太地區一些城市的成長引人注目，例如首爾的投資額增長98%，新加坡達到52%投資增幅。

戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示，在2016年房地產市場出現逆勢的背景下，今年全球市場卻出現強勁增長，令人驚訝，投資者情緒確實得到改善，隨著人們對全球政局變動的擔憂逐漸消退，至少就目前而言，房地產的全球化仍會迅速發展。一些主要城市出現投資活動下降，是因可售資產的減少，而不是需求量下降，這也顯示價格上漲正促使一些投資者拓寬投資地域。

房地產投資額 台北大幅下降

亞太地區一半以上的城市投資額為負增長，其中雪梨、吉隆坡、北京和台北出現大幅下降，儘管如此，亞洲城市今年在全球市場占比卻為上升，最強勁的增長來自於經濟快速發展的城市，其中緬甸的增幅尤其突出。中國方面，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出，儘管早期市場對中國的龐大供應量及經濟放緩有所顧慮，但今年上半年的強勁增長展現投資者對中國物業市場的信心，而在香港，土地交易市場火熱，中國內地公司尤其熱衷於投資住宅用地，香港本地開發商則在商業用地拍賣中表現優勢。

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