10月新北交易量大增25% 信義:Q4房市有望暖冬
信義房屋統計10月交易市況,較去年同期增加了19%;住商機構統計全台交易量也月增27.1%,預估Q4房市可維持暢旺表現。
信義房屋統計全台門市10月交易市況,交易量較9月增加約9%,但較去年同期增加了19%,尤其新北市買氣明顯復甦,10月房市交易量年增率與月增率都接近25%,中南部則以台中表現較佳,預估Q4房市傳統旺季有機會維持暖冬表現。
住商:全台交易量增27.1% 台北市量增4成最多
而住商機構統計內部10月交易量,全台量增27.1%,區域則以台北市量增40.3%最多,除了台南市僅增加7.3%外,其餘區域都增加兩成以上,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於九月份的平淡,在鬼月結束後,自用買盤見價格逐漸打底,積極議價與出價的結果,成交量反而出乎意外地有所表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量僅有24.5萬棟,是1991年以來的新低量,房勢反轉修正後,積壓一些觀望買氣,不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後,政策不確定性的干擾因素降低,加上房價也有一波修正,吸引有實際需求的購屋買盤回流,因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。
信義房屋表示,北部地區以雙北市表現較佳,台北市買氣持續從谷底反彈,10月交易量分別月增8%且年增33%,平均成交價格維持在每坪60.3萬元,和去年同期水準相當,房價由下跌轉為盤整階段,新北市則是交易量月增25%,且年增26%,新北市的買氣回籠跡象明顯,平均房價也維持在每坪33.6萬元,與上月或去年同期相當,以區域的表現來看,可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫,包括新店、板橋、永和、中和等,交易狀況都是10月明顯優於9月的區域。
台中年增30% 自住買氣出籠
中南部地區則以台中市表現較佳,交易量月增14%且年增30%,信義房屋美術館店店長張祥儀指出,今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年,一般的住家產品價格修正幅度並不明顯,第四季開始更感受到自用型的買氣回籠。
至於高雄市則交易狀況表現一般,交易量月減11%,但大致和去年同期持平,曾敬德表示,此波買氣除了首購的需求穩定外,也可發現換屋的比例正在增加,而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求,也會帶動市場交易。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,時至年底,政府在祭出利多,等於間接宣示不再打房,銀行也寬鬆銀根,讓有需求的買方願意在此時進場,不過在低利環境下,若無重大變數,價格波動幅度將會變小,至於成交與否,還需看買賣雙方對價格的認知。
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