價跌提振購屋信心 北市10月新增34%買方
房仲業者根據10月新增看屋買方統計發現,台北市整體月增34%,與去年同期相比也有13%成長。(黃柏榮攝影)
房仲業者根據10月新增看屋買方統計發現,台北市整體月增34%,與去年同期相比也有13%成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計視為購屋信心的觀察指標之一,10月新增看屋人數明顯增加,購屋意願與信心有再度回溫的跡象,房價連續三年盤整修正,促使屋主讓利出售,加上重劃區推案以破盤價吸引買方,建商推案的價格策略修正,有些銷售單價甚至接近生活圈內中古屋行情。
永慶房產集團統計,台北市10月新增買方幅度最顯著的是大安區,成長52%,比去年同期增加45%,謝志傑分析,大安為台北市生活機能最完善的區域,交通便捷、文化資源豐厚,東區商圈也在其中,吸引許多有購屋意願的民眾看屋比價。除了市中心的大安,文山、中山與士林區的月增率也有42%至44%,顯見部分市郊的買氣有增加趨勢,市中心的房價較高,熱門購屋總價需求以2000至4000萬居多,市郊1000至3000萬之間,首購或換屋客群都有意願進場。
若以看屋熱度來看,大安、文山、內湖與士林區的看屋比重都超過1成,謝志傑說,大安區的熱門產品類型包括公寓、2至3房的電梯住宅,公寓包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅以忠孝復興站、大安站及信義安和站附近居多。市郊的熱門區域包括文山、內湖及士林區,三個行政區內大部分的住宅產品都囊括在內,需視地段是否位於捷運站附近或核心,房價會較高,可購得坪數較小或屋齡較老。
謝志傑補充,央行近期表示房市已經軟著陸,金管會又宣布年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數,增加房貸資金釋出,整體環境朝向有益於自住客看屋、購屋。年底第4季進入傳統購屋旺季,目前房價走勢進入盤整或緩跌的格局,若能滿足自住、換屋客的合理需求,加上低利環境,交易量有機會逐步回溫。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南科超車竹科 專家:看龍頭產業壓哪裡就知道房市風向變了
國科會最新統計,2023年全台竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額為3兆9,439億元;其中,中科與竹科營業額均較2022年衰退,僅南科維...〈more〉
-
【台中】廍子重劃區 台中屯區少見3字頭親民價
根據台中市民政局統計,全市人口最多的行政區為台中市北屯區「廍子里」,其人口近2.5萬名,人口成長最為快速的里,而廍子里正處於廍子地區區段徵收...〈more〉
-
台中科技人就是喜歡新房子 這總價交易量噴發
台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動,房市交易持續熱絡,市場觀察,科技族群愛好新屋,也因此預售及新成屋需求節節攀升,其中鄰近西屯中科的「龍井區」...〈more〉
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
不畏北部建商! 台中2在地建商惦惦吃三碗公一坪+20萬獵地
北屯躍居台中市發展核心,尤以11期與14期重劃區領頭北台中高價住宅市場,未來有望成為全台最大的豪宅聚落群,不僅北部建商早早南下獵地創下區域新...〈more〉