有感讓利玩假的？新北建案公設比創新高

大台北新建案公設比仍居高不下，新北市更創下歷史新高。

根據業者統計發現，今年台北市新建案平均公設比仍高達33.9%，是歷年來第4高，新北市平均公設比約32%，較去年增加0.5個百分點，創下歷史新高紀錄，而宜蘭建案的平均公設比更高達34.9%，相當驚人。

根據《住展》雜誌統計今年截至11月10日雙北市新建案，發現公設比仍居高不下，《住展》企研室經理何世昌表示，大台北公設比仍在歷史相對高水位，未因房市反轉而降低，過高的公設比恐影響民眾購屋接受度。而北市公設比較去年小降原因，除了部分建案小幅壓低公設比外，高公設的建案大降也是關鍵因素，去年公設比達40%的建案有12個，今年僅有4個。

新北公設比創新高 讓利真實性受挑戰 

若以行政區來看，台北市新案公設比最高的是南港區約37.8%，最低的則是大同區的32.4%，新北市公設比最高在汐止區，約達33.7%，最低在蘆洲的約29.3%。今年新北市公設比逆勢上揚，公設比在28%以下的建案只剩下7個，雖然今年新北出現不少讓利新案，但公設比高過平均值，讓利的真實性將受到挑戰。

何世昌表示，一般預期房市走弱時，業者多會推低公設建案搶市，但從數據來看，2015年北台灣平均公設比約31.6%，今年卻上升至31.7%，未如預期下降。此外，真正嚴守做到雨遮不計價、零雨遮且未灌進總價的建案，其公設比大多低於該縣市的平均公設比，未如原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況出現。

何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法