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【台北】三井Outlet 林口含金量最高區域

林口三井Outlet擁百間商場店鋪,成為林口逛街購屋新地標。

2017/11/25 04:30 文/記者朱語蕎

扶輪公園占地萬坪,是林口最大公園綠地。

國小學區有麗林和南勢國小,新林國小興建中。

林口三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,也是由日本三井集團原汁原味導入經營規劃,加上機場捷運年初通車,讓林口重劃區機能更加完備,文化三路一段周邊,可說是林口最精華且熱鬧的區塊,兩側多是大基地開發建案,指名度高,新案每坪開價35萬元起,10年內中古大樓,還可找到每坪25~30初頭萬產品。

 

三井Outlet占地6.74公頃,擁有精品名店、美食餐廳、電影院等數百家店鋪,成為林口居民假日逛街的新據點,附近還有昕境廣場,裡面同樣有多家美食餐廳和國賓影城,加上萬坪的扶輪公園綠帶,林口重劃區早已擺脫郊區印象,搖身成為自給自足的新興生活圈。

 

生活圈成形 年輕小家庭紛移居

林口重劃區發展多年,一直是北台灣推案熱區,近年重大建設持續進駐,包括昕境廣場、A9站冠德環球購物中心、林口三井Outlet、影視園區,以及最重要的機場捷運等,讓林口話題不斷,而三井Outlet周邊,因位居商業用地核心,可說是重劃區內含金量最高的地方。


信義房屋林口店店長施燕陵表示,重劃區規劃完善、道路整齊,又可快速上中山高,加上房價相對台北市區低,成為小家庭、首購族移居首選,區內有不少林口長庚醫院醫護人員,居民所得高、素質佳,不只住戶平均年齡是新北最低,平均年收入也是最高。


此外,林口綠覆率也相較其他區塊高,有萬坪扶輪公園、27座滯洪池改造成鄰里公園、11座高爾夫球場等,巷弄內大小公園密布,明年預計還有林口運動中心完工,住宅環境宜人舒適。而日常採買有頂好、全聯超市,也有林口黃昏市場可採買,完備的機能、緩慢的生活步調,也吸引許多退休族移居。


三井Outlet周邊可說是重劃區最精華的區塊,一旁的行政園區也進駐托嬰中心、消防局、警察局等機能,生活機能完備,目前周邊新案有預售案「大觀天下」,現場專案經理毛啟沅表示,文化三路一段周邊就像是台北市的忠孝東路或南京東路,是最熱鬧的路段,地段價值高,建商大多是大基地開發,街廓整齊氣派。

 

文化三路建案多 產品多元

「大觀天下」規劃32~65坪2~4房,每坪開價48~52萬元;巷內還有新成屋「京硯米蘭」,規劃3~4房產品,每坪不二價32.5萬元起,相較周邊建案便宜,公開後買氣頗旺。而靠近捷運林口站則有指標案「森聯摩天41」,外觀請來日本建築師丹下憲孝操刀,樓高41層,是林口最高建築,規劃百坪大戶住家,地標建物吸引不少台商青睞。


中古屋部分,施燕陵表示,Outlet周邊以遠雄的「未來城」指名度最高,造鎮規劃公設相當完善,有全年度開放的泳池、溫泉,產品2~4房都有,現每坪行情30~35萬元,是許多退休族首選;「耀東方」也因社區維護佳,房價有撐,每坪成交在34~38萬元,其它10年內大樓每坪則在30~32萬元,5年內大樓每坪35~40萬元。


而在捷運站周邊有幾個坪數較大的社區,像是「世紀長虹」、「大千苑」等,總價從3000~5000萬元都有,有不少醫生住戶。施燕陵表示,今年出現不少換屋客層,預算1500萬元可挑選像是「耀世紀」「巴黎香榭」、「巴黎香頌」「文化錄」「新東方花園」等社區,預算2000萬元起,則可選擇「耀東方」、「帝晶」、「峯暉金典」「冠東方」等4房社區。

 

專家意見

信義房屋林口店店長施燕陵

林口重劃區發展已成熟,機場捷運通車後,吸引不少購屋族詢問,開始會把林口納入購屋區域的選項,林口房價在房市高點時也曾創下高價紀錄,但近期多有回檔,波動也相對雙北市區小,對於自住客來說影響較小,近年更因機能逐漸完善,吸引許多小家庭移居,成為新北年齡最低的行政區。

 

小提醒

重劃區建案社區相當多,建議購屋族多比較各社區的管理和維護品質,良好的管理對於日後房價較有幫助,可從細節處多觀察;此外,文化三路是主要幹道,車流量較大,Outlet周邊假日人車眾多,擔心吵雜的民眾,可挑選巷弄內社區。

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