自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

宜蘭農舍失寵量縮3成 大樓華廈逆勢增加

2017/12/04 11:40 文/記者葉思含

根據台慶不動產統計,宜蘭近2年農舍交易量縮3成,大樓華廈則較去年成長約2成。(圖/住展雜誌提供)

近期宜蘭縣農舍議題不斷,政策未明影響民眾購屋置產意願,根據台慶不動產統計實價登錄資料,觀察宜蘭縣近2年透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍等各類建物型態的交易量變化,數據顯示,今年除了大樓華廈的交易量較去年成長約2成外,其他類型的建物則均呈減幅,以農舍量縮約33%最多,目前農舍交易量更不到百件;其次為套房降幅近3成,透天厝也減少約1成;而今年宜蘭縣全縣的房市交易量也較去年減少約7.8%。

表、宜蘭縣近2年1-9月不動產交易量變化(依建物型態區分)

 

宜蘭農舍、套房交易量均較去年減少約3成,台慶不動產莊志成執行副總分析,農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵,已影響農舍交易約2~3年,買方擔心買到違規農舍,也擔憂受日後法規變更影響,合法農舍變違規建物,再加上購入農舍後無法再增建、擴建,導致買方進場意願低,採觀望態度或轉往其他標的,使宜蘭農舍交易量減少。

 

至於套房交易量縮,莊志成說明,今年買方過度期待出現區域破盤價,出價過低,導致買賣雙方對於成交價格沒有共識。以套房交易量最多的礁溪為例,今年陸續有套房格局的新建案釋出,吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租,願意降價出售手中的中古套房,不過,常因買方出價過低,甚至低於實價登錄2成,加上屋主多為退休族群,無急售壓力、降低成交機會。

至於宜蘭大樓華廈今年交易量成長超過2成,有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東表,主因在於總價,相較於宜蘭透天厝千萬元起跳,大樓華廈相對親民許多,以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言,多為屋齡約15~25年、坪數約25~35坪的產品,總價約500~700萬元,不僅適合自住客,也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈,因此使今年交易量攀升。至於公寓物件,雖然總價僅約300~400萬元,不過釋出量少且屋齡偏高,較不受年輕首購族群青睞。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
【台北】環狀線中和站機能佳 通車效應漸明顯

捷運中和站屬環狀線第一階段規劃,享有即將完工通車利多,位新北市中和區景平路、連城路、中山路二段,發展起源早,有行政中心與傳統市場之外,還有...〈more〉

建案取名學問大 諧音好記助銷售

民眾認識一個新建案,最先看到的就是案名,名稱除了代表建案特色外,也是增加印象的重要助手,最常見的就是以區域為首,或是直接冠上建商名稱,再來...〈more〉

自住客當道 買房看重建材工法

進入年底傳統購屋旺季,觀察下半年房市,以首購、換屋需求為導向的自住買盤確立,與投資需求不同,買方相對注重建築工法與建材配備,加上最近日本銷台...〈more〉

玖原君邸 近中和站 工程期零付款

新北市中和區預售案「玖原君邸」位即將通車的捷運環狀線中和站旁,步行僅約3分鐘,規劃24~38坪2~3房,每坪開價51~57萬元,自備120萬...〈more〉

【高雄】北高雄商圈金三角成形 進逼地王寶座

北高雄百貨商圈的發展,結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運,將形成便利交通路網,且擁有大片綠地,包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.