【高雄】空汙傷身 綠地公園宅身價不墜

南二都坐擁大型公園綠景的建設區，享充裕休閒賞景條件，吸引購屋買氣匯聚，帶動區域房市蓬勃成長。

近期空汙議題不斷，各縣市政府積極打造低碳城市，除了減少空汙來源外，南部都會公園與大型綠地建設計劃，不僅充裕休閒遊憩場所，同時維護區域環境景觀資源，可望降低碳排放量提升生活品質。區域房市坐擁大型公園綠地的優質賞景特色，結合快速路網便利交通與商圈成熟優勢，吸引購屋買盤持續進駐。

高雄都會公園廣達95公頃綠地，優質賞景休閒條件，刺激景觀大樓市場崛起。

台慶不動產根據實價登錄資料，統計目前全台已開放使用的4座都會公園，其周邊生活圈近2年房價及交易量變化，數據顯示：大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園生活圈出現少許增加，台中及高雄則均為減少，以台中量縮近3成最多。
　
南部都會公園休閒賞景 引領區域房市回溫
高雄都會公園周邊擁有3座捷運站加持，不過交易量卻些微減少5%，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析，主要原因為，今年不少建商在郊區推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引較年輕的買房族群前往看屋；另一原因則是都會公園生活圈內，擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店，機能條件及生活品質豐富，促使市區的中古屋主看好區域行情，且釋出物件的屋主，部分為退休族群，資產充足，較無急售壓力。
鼎宇建設董事長張調指出，橋頭新市鎮在政府持續推動重大建設計劃刺激，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓新市鎮的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫，面對都會公園95公頃綠景第一排的景觀大樓，銷售表現持續增溫。

衛武營公園的綠地環境與二廳院建設，提供居民充裕休閒活動空間，也讓鄰近的鳳山文山、鳳青與華鳳特區房市受惠。

文山華鳳特區 生活機能充裕
歐美機構董事長卓永富則說，高市文山特區、鳳青重劃區與華鳳特區連結發展，為東高雄當紅推案熱區，但開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，房價水準也居東高雄之冠，隨著交通路網與商圈擴散，可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地的鳳青重劃區與華鳳特區，連通文山特區僅約3至5分鐘車程，房價相對低廉，維持在一字頭房價，該區規劃的高質感首購大樓產品，具備欣賞公園、鳳山園藝試驗所綠景等條件，銷售表現也交出漂亮成績單。另外，鳳山衛武營公園上萬坪的綠地優質條件，也刺激具備賞景優勢的景觀大樓，去化反應加溫。

台南市東區平實公園廣達2.1萬坪，結合平實營區重劃、捷運轉運站區與南紡購物中心商圈，推升區域房市快速起飛。

上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉表示，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

台南市南區房市受惠都會公園與奇美博物館園區開發建設，結合快速路網，吸引購屋買盤持續進駐。

台南平實公園啟用 東區第2大公園
尤其是迅速發展的東區南紡購物中心商圈一帶，政府闢建的平實公園，是台南市東區第二大公園，面積達7公頃，以水與綠共構設計，保留92%、601棵原平實營區的樹木，並在敲除鋪面與房舍後新植168株喬木，打造「都市之肺」。此外，舊有的營舍則作為藝文展覽空間，將平實公園塑造成一座兼具生態低碳、創作藝文、休憩等多功能性公園。
同時因平實公園地理位置絕佳，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口，這塊都市叢林中的珍貴綠地，將提供當地民眾一個休憩的空間。
　
萬坪歡喜公園近南科 水交社營區改造變綠地　　
台南市南區也受惠於鄰近都會公園與區域內設置萬坪歡喜公園，加上快速路網交通便利性，吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋。

聯筑廣告協理陳建良認為，奇美博物館園區開放營運並連結台南都會公園，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速公路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站，15分鐘車程也能由台17線直至路科。目前熱門的東區南紡夢時代購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結南區舉喜重劃區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為具備景觀優勢的首購宅帶動區域房市成長的優勢條件。

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