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大安區住商大樓魅力不減 今年轉手仍爽賺百萬
大安蛋黃區住商混合老大樓魅力不減，鄰近國父紀念館的「華美聯合大廈」、「光復大樓」，屋齡均已年屆40年仍有百萬身價。(圖/翻攝自Google街景)
大安蛋黃區住商混合老大樓魅力不減，鄰近國父紀念館的「華美聯合大廈」、「光復大樓」，屋齡均已年屆40年，但根據實價揭露資料，今年3月、5月分別交易5樓戶與4樓戶，單價各自為122.8萬、110.9萬，相較前次同戶交易漲幅27.5%、4.7%，賣方雖在2014、2015年房價高峰進場，今年轉手仍爽賺高達592萬、124萬。而在忠孝SOGO斜對面的老屋「香苑大廈」，今年6月交易9樓戶，單價105.5萬，比前次同戶交易漲幅13.1%，賣方也賺了122萬。
大安區住商混合大樓
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，若純就實價資訊觀察，可能會以為這些被登記為住宅大樓的蛋黃區產品已見回溫，但事實上這些老舊大樓多非住宅使用，屬於在地知名傳統店、辦兩用大樓，物件價值具備商業、地段兩優勢，自然都來到百萬身價，像「光復大樓」旁的大陸大樓一樓銀行店面還曾來到單坪650萬，鄰近舊大樓2樓以上的店、辦產品有漲無跌，百萬起跳符合市場行情。
至於該區塊真正的住宅大樓，陳炳辰說，今年在仁愛路、忠孝東路的同戶交易幾乎沒有任何回溫跡象，除了「正義國宅」的12樓在今年7月曾有小漲5%的成交紀錄，其他住宅產品都仍呈現頹勢，眼下盤整未歇，動輒90、100萬單價的黃金地段，不打折的強硬賣方仍難成功脫手。
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