【台北】木柵市場生活圈 新成屋5字頭成交

木柵市場是傳統早市，周邊相當熱鬧。

文山區木柵市場是木柵核心區塊，早期就是主要生活機能所在，雖然發展早，但因近年有不少合建案推出，區內新大樓也不少，且房價相對市中心便宜，吸引不少區外客移居，目前新案開價多在65~70萬左右，公寓則有機會在千萬內入手。

主要幹道公車班次多，到台北各區都有。

以木柵市場為中心，此區是文山區機能相當成熟的生活圈，以保儀路、木柵路為主要幹道，區內有文山區行政中心、木柵國中小學、木柵圖書館，保儀路、木柵路商業機能發達，各式商家、銀行林立，採買除可到區內的傳統市場、超市外，距離新店家樂福也不遠，生活機能相當完備。

此區有文山區行政中心、圖書館等機能。

開車聯外便利 捷運南環線規劃中

聯外交通部分，除了缺乏捷運站經過，從這裡開車到台北各區都相當方便，上北二高可往內湖、南港地區，經信義快速道路可到台北市中心，保儀路、木柵路公車路線相當密集，有不少公車可接駁至捷運站，未來則規劃有捷運南環線經過，從新店大坪林往政大方向。此外，這裡鄰近貓空山區，政大也有登山步道可爬山，假日常見許多市民來此登山健身，巷弄內小型公園不少，有木柵公園及萬坪道南河濱公園，居住環境宜人。

目前指標新案是由兆雄建設和璞園建築團隊合作的「天賞大願」，這是兩大建商第4度攜手合作，前幾期建案口碑頗佳，成為當地指標社區，新案「天賞大願」規劃23~55坪2~4房產品，每坪開價65～80萬元，璞園廣告總經理張嘉生表示，此案延續璞園提供的5年防水機電設備保固、2年物業代管，建材配備高檔，並首次規劃2房產品，降低購屋門檻，張嘉生說，雖然目前許多建商喊讓利，但我們選擇為建案加值，給消費者有更好的品質。

兩大建商再次合作 指標建案登場

附近還有成屋案「忠順大院」，近戲曲學校、景文中學，目前可售為4房產品，外觀為巴洛克歐式城堡建築，每坪成交70~75萬元；而在木柵公園旁有公園海「朋系列」及「?系列」兩棟成屋案，基地在下崙路11巷，前者規劃7層樓共28戶住家，後者規劃10層樓25戶住家，坪數約在40~45坪3房產品，每坪55~58萬元，建築外觀使用日本龜崎磚，社區戶數單純。另外在木柵公園旁還有一新成屋「公園捷靚」，規劃雙併複層式產品，每坪開價59萬起。

中古屋部分，信義房屋文山政大店主任黃頎順表示，區內大多是30年以上的公寓，每坪行情在30~35萬元，10~20年的華廈和大樓，每坪50~60萬元，5年內的新社區有「久康小山田」、「水沐青華」、「忠順大院」等，每坪多在60萬元以上。區內指標社區還有「淘囍」、「文山杜拜」、「遠雄日光」等，大多規劃3~4房換屋型產品。

黃頎順說，若購屋預算在1000~2500萬元，就可在此區買到3房的公寓，若想買大樓則可往木新路、樟新路一帶，有不少3房華廈物件可選擇；若想買4房產品，則要把預算拉高到3000~5000萬元，可在保儀路、久康街、木柵路一帶買到條件不錯的社區，這裡指標建商的建案多，社區管理佳，建議可從中挑選適合的產品。

專家意見
信義房屋文山政大店主任 黃頎順

木柵市場生活圈是發展成熟的區塊，也是木柵最熱鬧的地方，學區完整、食衣住行便利，是老木柵人心中的寶地，近年不少新建案推出，讓此區多了許多新大樓可挑選，區域客換屋比例高，也有不少原住在大安、信義區的人移入，因為文山區環境清幽舒適，且房價相對市區平實，更適合自住。

小提醒

木柵市場周邊環境較為雜亂，白天市場營業時人車眾多，市場周邊道路多為雙線道，且公車班次多，喜愛寧靜住家的人，可挑選巷弄內的產品。此外，目前區內尚無捷運站經過，大眾運輸僅能靠公車，較為不便。

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