廠房工業地正夯 12月成交金額破80億
看好鄰近桃園機場、高鐵地段,寶成化工購得桃園市大園區土地。(翻攝自Google街景)
受惠於全球景氣復甦,台灣出口年增率連16個月正成長,帶動產業購置不動產,根據DTRE德天國際地產顧研部統計12月公開資訊工業地和廠房交易,上市櫃公司成交金額超過80億,其中屬成交總價20億、由寶建企業向聯上開發取得位在高鐵站旁的丁建土地居冠,和泰汽車取得五股廠房13.8億則位居亞軍。
上市櫃公司12月購置工業不動產紀錄
台灣外銷訂單趨勢持續增長,擴大內需及廠商增加廠房設備前提下,工業土地仍有剛性需求。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,寶成化工購得桃園市大園區非都市丁建土地位富邦momo北部物流總部隔壁,跨高鐵西路站前三段南北兩側,北邊基地約有5000坪,南邊基地約有3800餘坪,取得總價約20.17億,單價約22.7萬元,而聯上開發2013年取得成本約每坪18萬,獲利率高達2成以上。
田揚名分析,該土地鄰近高鐵站,到國道1號交流道約2.5公里,有交通區位條件上的優勢,吸引像富邦媒體科技等大型集團進駐蓋研發總部或物流廠房,寶成工業在此蓋研發中心,每坪以將近23萬的價格取得,也是區域行情新高,在帶動就業機會之下也拉高住宅與商業需求。
明年工業地產續夯 總價3~5億最熱門
另外,和泰汽車日前才宣布Toyota進口車銷售連續9年蟬聯冠軍,28日即發佈在五股成泰路三段購買土地3150坪的工業廠房,總價高達13.8億,田揚名分析,土地單價換算每坪43.8萬,以單價來看相當便宜,區位條件也不錯,鄰近64快速道路與國道1號,但目前市場上高總價買方本來就不多,而和泰目前買下的目的可能是規劃作為維修及二手車展售中心使用。
展望未來土地交易,田揚名認為,區位優勢仍是廠商最在意的關鍵條件,預計明年上半年商用不動產交易仍是以工業地產為主軸,區位佳的廠辦及土地仍是市場追逐的明星產品,上市公司近1個月主要購置廠房仍以新竹以北為主,以總價3~5億的工業土地或廠房為熱門產品。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
專家曝桃園人買房絕對不跨那一條線 青龍國成桃園NO.1
根據最新實價登錄資料顯示,六大都會區以桃園市家戶購屋比1.22%最高,買氣相當熱絡,然而近年在交通網絡串聯下,桃園已經成為脫北族購屋首選地點...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉