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止跌回穩? 全國住宅價格指數連三季上漲

內政部公布2017年Q3全國及六都住宅價格指數,全國指數呈現微漲,六都中有四都的住宅價格指數上揚。

2018/01/11 09:45 文/記者馮牧群

內政部公布2017年Q3全國及六都住宅價格指數。觀察當季住宅價格變動,全國指數呈現微漲,六都中有四都的住宅價格指數上揚,僅台南市及高雄市下跌,且跌幅都相對有限,特別是全國指數已經出現連三季上漲,似乎住宅價格有止跌回穩跡象,包括台中市出現連續三季成長,台北市也出現連續兩季成長,營建署國民住宅組指出,止跌回穩是Q3住宅價格的最大特徵。

 

住宅價格指數是以實價登錄為基礎,衡量住宅市場價格變動的參考指標,以2013年為基期指數定為100。根據研究團隊統計,2017年Q3全國住宅價格指數為114.97,較上季上揚0.87%,較2016年同季下跌0.16%。以六都來看,台北市當季住宅價格指數為99.7,較上季上漲0.82%;新北市指數為106.05,季增0.4%;桃園市指數為114.38,季增2.53%;台中市指數為123.42,季增0.13%;台南市指數為120.68,較上季下跌1.23%;高雄市指數為123.39,季減0.29%。

桃園房價一次補足 南部支撐力仍強

國宅組說明,從趨勢面來看,全國住宅價格指數出現連續三季上漲,但幅度未突破前波高點,格局上為止跌回穩,但趨勢上轉為持平走勢,應持續觀察。台北市住宅價格雖然連續兩季上漲,仍是低於基期的狀況,趨勢相對較弱;新北市及桃園市呈現上漲,桃園漲幅較高,將前兩季下跌幅度一次補足,反彈力道較強;台中市連續三季上漲,為Q3六都之中價格趨勢最強者;台南市、高雄市雖然下跌,但跌幅偏低,指數都在120以上,較北部直轄市的住宅價格更有支撐。

 

2017年Q3房市受到經濟成長轉向樂觀、政策面支持、趨勢面持穩、市場活動增加、資金成本偏低等因素影響,開始出現較多動能,經過數季在價格與交易量的盤整後,價格面開始轉為有支撐的微幅上揚,然而是否從此止跌回穩,國宅組表示,仍待後續觀察。

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