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觀光商機發展看好 飯店旅館需求反彈
商仲分析，嘉義縣、台東縣等現有旅館供給較少、觀光資源充沛的地區，不致於有飯店旅館的供給過剩問題，圖為台中池上。(業者提供)
商用不動產交易量雖在低空盤旋，但商仲觀察，去年交易件數已創近3年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦能看出投資氣氛逐漸改善，置產意願上升，飯店旅館更是2018年值得關注的不動產，已有部分投資人有意趁勢出手。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，來台旅客數仍連續3年突破1000萬人次，加上旅客結構更多元、國民旅遊市場持續成長，整體旅館業的表現其實僅有小幅衰退。根據官方公布2017上半年數據，觀光旅館及一般旅館都修正平均房價來刺激住房率，其中，自由行旅客的比重遠高於團客。
根據世邦魏理仕統計，2018年至2022年全台觀光旅館新供給總計7560房，未來3年至少有8 家新國際品牌飯店成立，李嘉玶指出，國際酒店集團依然看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來台灣探路，另一方面，適逢旅館業面臨低潮期，部分不動產投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標的。未來3年內全台各地陸續有新飯店釋出，部分縣市例如嘉義縣、台東縣，現有旅館供給較少、觀光資源充沛的地區，不致於有供給過剩的問題。
整體投資市場方面，世邦魏理仕預期，2018年低利環境仍將持續，加上部分賣方開始修正開價，租金表現平穩有助收益率緩慢提升，建議投資人瞄準機會及早出手。
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