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天氣冷颼颼 在家泡湯真舒服

2018/01/13 04:30 文/記者葉思含

「鄉林玉川」鄰近北投溫泉公園,主打僅38戶頂級度假豪宅。

氣溫驟降、大寒節氣將至,能暖呼呼泡湯的溫泉宅成為受購屋族矚目的產品,北台灣以北投、礁溪溫泉推案最為熱絡,近年北投主推大坪數高級湯屋會館,適合高端客層,至於礁溪則多設計小坪數產品,更推出許多購屋優惠,吸引民眾置產作為休閒度假宅。

「東騰越」訴求超五星級禪意養身溫泉會館、戶戶溫泉到府。

根據《住展》雜誌統計,北台灣以硫磺泉質的北投,以及碳酸氫鈉泉質的礁溪為溫泉宅推案熱區,日前北投指標溫泉宅案為「東騰越」、「鄉林玉川」,皆為大坪數豪宅型產品。璞園建築團隊東騰越專案經理張宏宇表示,「東騰越」共72戶,規劃約80坪,每坪開價77~82萬元,訴求超五星級禪意養身溫泉會館、無敵視野空中庭園、景觀健身房、景觀交誼廳和25米室內光雕泳池,戶戶溫泉到府的設計吸引高端置產客作為養生休閒宅,目前銷售已逾8成。

礁溪有台北後花園之稱,吸引多家建商競相推案。

北投、礁溪溫泉宅出名 溫泉到府休閒宅

「鄉林玉川」鄰近北投溫泉公園、新北投捷運商圈,生活機能完整,訴求結合觀光休憩功能的優質生活圈。鄉林建設表示,該案基地達2079坪,僅設計38戶63~78坪純住家,每坪開價88~98萬元,目前只剩下8戶可售,銷售進入尾聲。而鄉林建設在淡水紅樹林還有一溫泉宅推案「鄉林山海滙」,每坪開價55~60萬元,預計在今年Q3正式公開。

天氣驟降,享有泡湯功能的溫泉宅近期受市場矚目。

至於以泡湯聞名的礁溪為台北客的後花園,也吸引多家建商競相推案,如「湯本源」、「涵松樓」、「PARKONE」、「湯の皇」、「閑閑」等,多規劃20出頭坪小宅,其中規劃21~28坪的「湯の皇」主打總價800萬元起,全新完工,並推出日付320元優惠付款專案,訴求「五星飯店住1天,湯の皇可住2個月」吸引台北客置產搶進,目前銷售達4成。除了礁溪,宜蘭頭城烏石港也有「晏京山嶼海」海岸景觀宅,享戶戶溫泉到府,海景戶每坪32萬元,一般戶每坪27萬元。

中古溫泉宅房價親民 自用佔多數

除了線上新推個案,中古溫泉宅價格入手門檻較低,也在寒流來襲格外受購屋族注目。根據台灣房屋智庫統計,由於溫泉區位置較偏遠,房價均相當親民,如一級房市區域台北市的陽明山生活圈與捷運新北投站生活圈,近3年平均單價都在4字頭,且漲跌起伏不大;而宜蘭著名溫泉景點礁溪,近年因農舍議題令房價出現跌勢,但也能維持在24~29萬元,受特定族群喜愛。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投區屬台北市親民房價區,接近捷運新北投站的新屋、套房產品有6、7字頭的行情,其餘像是光明路、溫泉路、幽雅路等知名富含溫泉資源的路段,單價多以40多萬為主;同屬北投區的陽明山行義路生活圈,倚靠石牌、榮總一帶的生活機能,亦享有山區景致與溫泉資源,近年平均房價維持在45萬,屋齡15年內、具在地知名度的中古大樓社區則多由50萬起跳。在剛性買盤市場現況下,台北市溫泉宅的購買客群已經從過去投資、出租居多,轉而為自用型佔大多數,許多銀髮族將這類產品視為療養宅,一般都會長期持有。

至於宜蘭縣礁溪生活圈除觀光民宿盛行,也不少民眾前往購置溫泉宅自住使用,陳炳辰分析,由於農舍農用規範,當地過去不少買農舍蓋別墅、民宿狀況收斂,直接影響區域房市發展,去年大樓、公寓住宅產品均價持續低檔盤旋在24.3萬,比起2015年逼近單價30萬下修了16.21%。不過熱門路段包括公園路、仁愛路新屋,去年仍出現逼近5字頭的交易,田園風光的泡湯野趣還是具備吸引力。

管理費用高 外購溫泉水量有限制

雖然溫泉宅享有泡湯樂趣,但仍有多項購屋事項須留意,住展雜誌企研室經理何世昌分析,溫泉住宅大致可以分成2類,第1類是自挖溫泉井,社區內有專有的溫泉井水可以取用,以礁溪最普遍,這類溫泉宅又可細分為「戶戶溫泉」、「公設湯屋」2種,民眾若購買這種溫泉宅,可以隨時享受泡湯,但維護成本、管理費通常較高。

第2類是外購溫泉,何世昌透露,這類溫泉宅也可細分「專管引水」和「車輛載運」。「專管引水」是指建商向主管機關買溫泉水,並牽管線把溫泉水送到社區當中,如北投溫泉宅;另一種「車輛載運」則是購買溫泉水後,以載水車載到社區當中供住戶使用。由於這類溫泉水是外購,往往有水量限制,住戶泡湯是「先泡先贏」,如果社區住戶多,就不一定能享受的到泡湯之樂。

除此之外,溫泉功能的管理費用高,且易腐鏽水管,管線維護與更換相較頻繁,陳炳辰提醒,溫泉水質與曝散空氣中的水分子,對於衛浴設備及家電用品、房屋建材等都會造成氧化與損壞,這些均為民眾在購置溫泉宅時,在成本支出與居住品質上應有的心理準備。

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