【台北】關渡生活圈 房價親民 園區人口撐買氣

關渡生活圈有捷運關渡站，可直達台北車站、信義區市中心。

關渡生活圈位雙北市交界，擁台北市門牌，房價又相對親民，生活圈以捷運關渡站為中心，商業氣息較淡，有好市多北投店可滿足採買需求，並擁關渡自然公園、北藝大等綠意規劃，生活步調悠閒，適合自住客、退休族，線上指標推案為「陽明峰匯」，每坪開價4字頭起。

中央北路有全聯、麥當勞以及餐廳等商家。

關渡生活圈橫跨台北市北投區和新北市淡水區，生活圈鬧中取靜，信義房屋關渡店店長許維哲表示，生活圈以知行路、大度路三段、中央北路四段、關渡路、立功街、立德路為主，機能分中央北路四段、知行路兩塊，中央北路四段有全聯、麥當勞、餐廳、好市多北投店等，知行路則有傳統黃昏市場、小吃、知行公園、關渡自然公園、關渡醫院。

關渡公園綠地多，提供在地民眾綠意居住空間。

園區就業人口支撐 生活機能完整

關渡生活圈生活機能以捷運關渡站為中心，可直達台北車站、信義計劃區，鄰近華碩電腦、和碩聯合科技、中華賓士汽車等，擁有就業人口支撐房市居住需求。另外，關渡靠近基隆河、淡水河畔，有關渡水岸公園、關渡自然公園、關渡自然保留區以及北藝大生活圈等綠意機能，環境清幽，居住氛圍舒適宜人，也吸引不少欣賞關渡平原景觀的退休族購屋。

關渡生活圈擁有好市多北投店，可滿足採買需求。

目前線上指標建案有「陽明峰匯」，共規劃273戶，每戶20~60坪，每坪開價46~53萬元，共矗立4大棟建築，規劃地上12~14樓、地下3樓，現場協理李清堯表示，「陽明峰匯」距離捷運關渡站僅150公尺，正對好市多北投店，擁有千坪大中庭、戶戶樓高3.6米，是關渡生活圈值得一看的建案，目前銷售逾8成，所剩戶數不多。

關渡有華碩電腦、和碩等知名科技公司，擁有就業機會。

新建案選擇多元 中古大樓4字頭買得到

線上建案還有「大景」，開放式格局，基地面積356坪，位立功街，訴求關渡平原景觀第一排和建築外觀。另外還有新北市淡水區自立路門牌的新成屋「長磊雨青」，近北藝大，距離捷運關渡站也不遠，為1+1~4房產品，選擇多元。

李清堯透露，關渡園區成型，有相當的就業人口支撐房市需求，還有人文志業中心、以及斥資78億購地的華碩總部規劃，加上中華賓士改建等，有許多建設利多，讓關渡房市發展備受看好。另外，昇陽建設也有約700坪基地正醞釀推出，市場傳聞價格高於周邊行情，也是關渡房市一大話題。

中古市場部分，許維哲分析，集中知行路、大度路、大度路三段301巷、關渡路，以步行10分鐘內住家指名度最高，公寓屋齡約30~35年，知行路行情每坪30~35萬元，大度路三段301巷和部分公寓有斜坡，單價26~30萬元。10年內大樓每坪46~53萬元，10~20年以上每坪45萬元。知名社區有位捷運出口的「北方之星」，1~4房產品皆有，近年行情每坪47~53萬元，另外還有鄰近關渡國中的「北歐客廳」，每坪42~52萬元。

專家意見

信義房屋關渡店店長許維哲

關渡生活圈鬧中取靜，有基本的生活機能又享有台北市門牌，近期以捷運10分鐘路程、總價1000萬元以內的3房公寓和1200~2000萬元的2~3房大樓最受歡迎。預算不足的民眾可往北藝大自立路、自強路找尋，為新北市門牌，有一定價差，總價400~500萬元就可以買到套房、700~800萬元有電梯2房。另外，因就業與學生人口需求，關渡租金行情不錯，分租套房月租金約7000~8000元，獨立套房則有1萬5000~1萬8000元行情。

小提醒

關渡生活圈商業氣息較淡，也較少銀行金融機構，傳統採買以黃昏市場為主，若有早市需求須前往北投市場。另外，大度路三段有高架橋規劃，面橋戶較為吵雜，購屋族看屋需多加留意。

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