自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

好時價發布房價指數 全台盤整北冷南熱

2018/01/25 11:50 文/記者馮牧群

政大地政系特聘教授張金鶚表示,好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化,對房價透明化幫助顯著。

全台房市北冷南熱,根據「好時價房價指數」,全台房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌,2016年1月起呈現穩定波動。以最新實價登錄為基礎計算,2017年9月的房價指數為118.21,較高點下跌3.2%,若以2015年4月高峰為分界,前2年半房價漲幅超過20%,後2年半僅下跌3.2%;以交易量來看,2017年9月為1萬2355筆,較去年同期減少17.49%。去年住宅市場交易量表現較前年好,但仍低於近5年的月平均量,價格也沒有明顯回溫,市場仍處於盤整階段。

 

觀察六都房價指數,北部一致呈現下跌,下跌時間順序為台北、新北及桃園,有房價下跌的擴散效應,自最高點至今,台北跌幅逾1成,趨勢並不樂觀。中南部房價趨勢穩健成長,高雄歷經最高點後緩步下滑,至今下滑1.88%,反觀台中、台南在2015年達到高峰後,價格雖經過市場盤整,目前仍創新高,值得關注,六都呈現北冷南熱的現象。

 

為讓民眾看懂房價及交易量的變動關係,研究團隊安富財經科技製作價量變動的四象限圖以觀察市場發展。其中,台北、新北及桃園同為價量俱跌,台中、高雄為價漲量跌,僅台南為價量俱漲,顯示北部是六都中表現相對低迷的區域,新竹交易量減少逾45%,更是全台縣市之冠;中部彰化為價量俱漲,南投為價漲量跌,苗栗為價量俱跌,彰化的住宅成交量增加逾10%,成為全台交易量增加最多縣市;南部僅雲林為價漲量跌,其餘縣市皆呈現價量俱漲;東部花蓮同樣為價量俱漲,成交量增加近10%。整體來說,中南部及東部房市表現相對穩定,北部地區處於盤整階段。

 

好時價不動產數據分析師鄧凱元說明,安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術,突破傳統,創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法」分析實價登錄資料,加值研發出涵蓋全台、16個縣市、69個行政區的房價指數,讓民眾全面、細緻、快速掌握房市趨勢,未來將每月定期發布好時價房價指數。

 

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化,且每月發布領先官方數據,對房價透明化幫助顯著,藉由修正傳統統計方法的問題,呈現的數據更穩健可信。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
中秋風水布局 老師教你5大開運秘招

今日是中秋節,月亮圓滿、象徵團圓,習俗上,出門在外的異鄉人,在這一天也都應該闔家團圓,中秋節居家風水也有禁忌,風水專家教你5大招,讓大家過一...〈more〉

低總價趨勢 台中2~3房新案坪數都縮水

因應總價趨勢,未來2~3房新案坪數將縮水,台中市中心地價高,過去36至40坪的3房產品逐漸式微,建商改為規劃29至32坪的「小3房」,以滿足...〈more〉

擺脫推案谷底 青埔新案供給大增

青埔在機場捷運線等建設議題炒作下,吸引北中南各地建商卡位,根據住展企研究室統計,曾一度爆發超過4000戶大量供給,並吸引高度買氣,引起中央...〈more〉

高雄蛋白區新透天 1500萬內買得到

高雄市區地價高漲,影響建商在蛋黃區規劃透天產品意願降低,包括美術館園區、農十六特區近年來已無新透天別墅推出,反而小港、大社、大寮等蛋白區總價...〈more〉

青埔又有題材 冠德A19站商場明年營運

機場捷運A19桃園體育園區站旁的冠德桃園A19開發案近日完成上樑,基地約5千坪,1至6樓為環球購物中心,6樓以上為酒店式公寓,使用面積約3萬...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.