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買賣拉鋸戰 新北銷售天數減少最多

2018/02/06 19:38 文/記者朱語蕎

住商機構統計內部2016年與217年成交資料,整體呈現銷售天數拉長、議價空間持平狀況。(黃柏榮攝)

住商機構統計2016及2017年內部議價空間與銷售天數,全國銷售天數增加4天,議價空間縮小0.3個百分點,6都部分,高雄增加18天最多,新北減少13天最吸睛;議價空間高雄減少2個百分點,台中則增加2.4個百分點,整體呈現銷售天數增加、議價空間持平狀況。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,現今市場買賣雙方在價格上仍有差距,磨合時間較長,銷售天數方面,北市銷售時間最長,達119天,台中僅87天最短,相較2016年同期,減少最多天的是新北的13天,增加最多的是高雄18天。

 

北市銷售天數最長 台中議價空間增

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北案量大的區域,不少屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,而高雄因房價低,加上市場回溫,賣方姿態仍高,讓銷售期拉長。

 

而在議價空間上,增減幅度不大,6都議價空間上下不超過3個百分點,仍處於平穩。台中增加2.4個百分點最多,高雄減少2個百分點減少最大,郎美囡表示,經過中長期市場盤整後,雙方對價格已經有共識,應是議價空間很難有太大突破的原因。

 

綜觀未來,徐佳馨認為,如無太大黑天鵝出現,2018年將延續2017年的基調,賣方降價意願不高,買方追價態度保守,如何突破困境,將是成交量的一大考驗。

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