芝麻再開門 芝麻大廈成交部份樓層 總價逾3億

根據實價登錄資料，去年12月台北市芝麻大廈成交1、3、4樓，總價3億6264萬元，所有權人為法人。(擷取自Google Map地圖)

根據最新實價登錄顯示，位在長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈，去年12月揭露一筆成交資料，交易樓層有1、3、4樓，總價3億6261萬元，總坪數474.29坪，每坪76.45萬元，該大廈在去年8月已有兩筆移轉資料，交易總金額分別為13億1314萬及11億3747萬，所有權人為法人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，芝麻大廈經營歷史輝煌，曾經為中興百貨、也有戲院進駐，但一一歇業，目前1樓及地下1樓為星聚點，該案產權複雜，不過所在區位有利於商業及娛樂業發展，多年前已有大集團企圖整合，但難度很高；所幸該案地理位置佳，仍有出租效益，對於持有人來說也不無小補。

商用大樓採公司持有可節稅 交易較活絡

郎美囡表示，同為芝麻系列，在台北市信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發的問題，不過整合仍漫漫長路，這類在優質商圈中的待整合個案，若能有出租收益，交易也較為活絡，不過進場前持有方式必須精算，特別是房地合一後，採公司名義持有，出租時的稅費扣抵額度不小，若未來出售，相關費用可列報，日後能改建，也有節稅空間，因此商用型不動產仍有不少業主偏愛採取法人持有。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一上路後，境外法人持有稅率最低以35%起跳，境內公司持有，不論持有時間長短稅率均為17%，但仍有盈餘保留不分配，得加徵10%未分配盈餘稅、分配後股東個人所得稅及二代健保費等問題。

不過，考量自然人可能產生的繼承、贈與等狀況，法人持有對某些業主來說安定性較高；若是以公司名義投資建案，兩年內出售盈虧可互抵10年，如何評估最大利益，大戶們出手前勢必得費一番思量。

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