台南不動產公會調查：台南去年成交年增5成 連續5季成長

台南市與大台南不動產開發公會，27日下午聯合舉辦房市調查報告會，委託崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美(圖中)調查研究，提出去年台南房市價穩量增的發展趨勢，可望延續至今年。

根據學者最新研究調查，2017年第4季台南房市景氣為價穩量增，2018年1月建物第一次移轉數量持續增溫，透天第一次移轉戶數更較去年同期成長50%，大樓較去年同期成長58%，今年整體市場可望續熱。

台南市不動產開發公會與大台南不動產開發公會，委託崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美，針對去年下半年的台南房市包括新成屋、預售屋與中古屋，進行專案研究與市場調查，崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，台南市2017年第4季的房地產市場景氣為價穩量增。與第3季景氣的價跌量增相比，本季市場台南市中心區域價格上揚，原台南縣地區價格下修，新屋市場第一次移轉數量增加，整體房地產市場環比指數增加9%，較103年的基期增加85%。市場景氣維持穩定復甦的格局。

2017年第4季的透天新屋開工量較上季增加29.35%，大樓開工量較上季減少47.83%。新屋市場第4季建物第一次移轉登記筆數較上季增加26.96%，中古屋建物買賣銷售棟數較上季增加6.23%，成交狀況持續增加。2017年第4季建商根據市場的供給現況調整推案的腳步，大樓市場供給量減少，有助於餘屋去化。建物第一次移轉數量無論透天或大樓皆大幅增加，雖然各地區價格漲跌互見，但是市場持續復甦。

從實價登錄資料觀察，2017 年第 4季東區、南區、中西區、北區和安南區價格有小幅度的上漲。安平區案量較大，競爭激烈，價格持平，其餘地區價格出現微幅下修。整體而言，台南市房地產市場連續5季成交量持續放大，成交量超越103年同期的水準。

台南市不動產開發公會理事長陳昆和表示，展望2018年房地產市場走勢，台南經濟基本面佳，南科提供高科技業的就業機會，安平港遊艇碼頭開發案開始進行、地方文創、觀光旅宿產業蓬勃，提供房地產產業發展的驅動力。

大台南不動產開發公會理事長詹雅喨也說，建商讓利奏效，無論新屋或中古屋市場成交量持續增溫，過去一年大樓多於透天的供給量，現在已經出現調整的步伐，2017年第4季透天的開工量開始成長。小宅化、總價市場導向持續發酵，空間的使用和消費行為漸趨轉變為精簡、效率。展望未來，如能繼續維持價格穩定，將有助於市場的復甦。

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