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熱門捷運宅 這幾站房價都下修了

2018/03/14 14:51 文/記者朱語蕎

業者統計熱門捷運宅交易狀況,前5名站點都位在板南線和中和新蘆線,土城的頂埔站去年中古大樓交易年增最多。

永慶房屋根據內政部實價登錄資料,分析2017年大台北捷運宅成交情況,區分公寓和電梯住宅產品,熱門站點前5名都在板南線與中和新蘆線,而觀察年成長幅度前5名捷運宅價格變化,平均房價都呈小幅修正,跌幅1%~8%不等,顯示低價或降價的捷運宅,買氣不墜。

 

熱門的板南線和中和新蘆線貫穿台北市中心,往外連結新北第一圈,除了板橋區的新埔和江子翠站平均房價在50~57萬外,其他入榜的捷運宅都在4字頭以內。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,電梯住宅交易量以土城頂埔站年增52.8%最高,去年房價每坪約30萬,房價跌福3.2%,其次是三和國中和蘆洲站,平均房價36.8萬與38.3萬,房價也下跌1.6與1.5%。

 

公寓部分,以三民高中站成交年增40.2%最多,房價也下跌2.8%,去年平均房價為每坪約28.2萬,其次是三和國中站與江子翠站,平均房價為每坪29.4萬與35.8萬,房價呈現5.8%與2.5%的跌幅。

 

公寓房價跌幅較電梯住宅明顯,謝志傑認為,公寓平均屋齡多超過30年,折舊情況比電梯住宅顯著,屋主讓價的意願也較高。

 

謝志傑表示,實價揭露行情資訊已提供房屋交易重要的價格參考,在市況盤整的階段,越貼近或低於實價行情的房屋,成交機會越快。尤其房屋地段好,接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點,區域生活環境優質,公園周邊或大型社區等,多是買方優先搜尋的關鍵標的。

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