【台北】西門町漢口街新案訴求河景價格近新古屋

2018/03/24 04:30文/記者馮牧群

漢口街就近享有西門商圈機能，生活便利性高。

西門商圈為台北市較早開發區塊，擁有成熟商業發展及綿密交通路網，漢口街為當地房市買賣熱絡路段之一，附近中古屋行情每坪50萬元起，新案開價每坪65萬元起。

萬華區大致可分為3區塊，「中萬華」即為俗稱的艋舺，以龍山寺為中心，「北萬華」是貴陽街以北的西門商圈，「南萬華」則指西藏路以南的青年公園、東園與西園生活圈；其中，漢口街所在的西門商圈是台北市娛樂重鎮，集結時下年輕人最愛的時尚文創、餐飲、電影、購物等元素，也是許多國際觀光客必訪之地。

福星國小有附設音樂班，為當地學區。

交通優勢強西區改造未來可期

交通建設部分，捷運板南線、松山新店線在西門站交會，距離台北、萬華火車站都不遠，且捷運萬大線已動工，良好條件形成商圈極大優勢；開車或騎車透過中興橋可到三重區，走環河快速道路南往新店、北至士林區，加上已通車的機場捷運線，從鄰近的北門站就可直達桃園機場，有出國需求的民眾方便不少。

值得一提的是，去年忠孝橋引道拆除後，分散車流，改善忠孝西路的塞車問題，美化北門附近原本的老舊地景。以北門為中心的「西區門戶計劃」即將完成，區域地標- C1/D1雙子星大樓開發案今年將重啟招商，未來結合商辦、飯店、商場與轉運功能，結合周邊台北郵局公辦都更、E1/E2特定專用區開發案，讓舊市區再現風華。

新案鄰近河岸價格接近中古屋

農曆年後進場的昇陽建設新成屋「昇陽鵬城」，位在環河南路、漢口街口附近，現場專案經理李周蒼表示，該案規劃17~48坪、1~3房產品，開價每坪65~75萬元，總價約1150~3500萬元，目前以換屋客為主力，因區域老舊建物多，居民舊換新的需求很強。預售案「岳泰豐鼎」設計19~40坪，採SC鋼骨結構，室內挑高3米6，現場表示，開價每坪75~80萬元，總價約1500~3000萬元，預計2022年完工。

全坤建設新成屋「全坤雲峰」位處河岸第一排，基地面積1140坪，規劃兩棟SRC鋼骨制震系統的23層住家，專案經理廖君埏表示，該案7樓以上可欣賞景觀，戶戶為3面採光，中庭種植超過200棵大樹，彷彿置身公園中，產品規劃55~85坪，是市中心難得的河岸景觀住家，更是萬華稀有的河岸宅。

信義房屋捷運西門店業務吳維文表示，除漢口街外，以昆明街、峨嵋街、開封街的住宅產品詢問度較高，學區則有福星國小及忠孝國中，其中福星國小因附設音樂班，受到許多家長喜愛慕名前來。

吳維文建議，開封街的「第一名宅」、「福興大第」規劃均為2至4房，居住環境單純，沒有鬧區吵雜，都是值得參考的中古社區，其中「第一名宅」正對福星國小，屋齡10餘年，目前行情每坪60~70萬元；「福興大第」屋齡約20年，行情每坪50~60萬元。相對地，重視交通方便與生活機能者，適合較熱鬧的漢口街，「淺草居」物件為2至3房，屋齡僅5年，行情每坪60~70萬元。

專家意見：信義房屋捷運西門店業務吳維文

康定路至中華路屬於生活機能較優區段，如為首購族，建議參考漢口街「宏普西寓」，為1至2房物件，行情每坪60~70萬元，小坪數總價低相對容易入手，如為換屋族可看新成屋，3房總價落在2700~3500萬元；此區公寓物件的地點普遍略遠，因此較不推薦購屋族。

小提醒：

康定路面向西方的社區高樓層戶別，由於視野寬闊，遠處看得見電塔，雖不會造成生活上實質影響，在意風水的買方仍可留意。

除了鄰近河濱綠地，當地還有福星公園。

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