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【台北】中和景安站 環狀線通車在即 區外客移居熱區

2018/04/07 04:30 文/記者葉思含

捷運景安站可快速連結至台北市區,以及串聯蘆洲、新莊生活圈。

新北市中和區捷運景安站生活機能完整發達,商家店面林立,擁有環狀線雙捷運規劃,富建設利多,吸引多家建商競推建案,如「冠德大境」、「景安之丘」、「雙禧園」、「景安住邑」、「福璽景安」、「YES景安」等,小套房至大坪數豪宅皆有,產品選擇多元,每坪開價5字頭起。

目前環狀線施工中,完工後景安站將成為雙捷運站。

捷運景安站生活圈以景平路為主幹道,範圍涵蓋中正路、景安路、景新街、南華路等,信義房屋中和景安店店長李宗唐表示,生活圈內有傳統市場、家樂福,至大潤發景平店也不遠,學區則有中和國小、復興國小、錦和國中、中和國中,校園環繞,並鄰近登山步道,假日可爬山健身、散心,可說是食衣住行育樂皆完整的自給自足商圈,未來有捷運環狀線雙捷運利多,交通將更為便利。

指標建案有「景安之丘」、「冠德大境」等,銷售表現不錯。

生活圈產品多元 新案開價5字頭起

景安站各項利多吸引建商競相推案,線上銷售個案有「冠德大境」、「景安之丘」、「雙禧園」、「景安住邑」、「福璽景安」、「YES景安」等,距離捷運站都不遠,如冠德建設總銷約50億元的指標案「冠德大境」走路1分鐘就到捷運景安站,擁雙千坪大基地,立地條件難得,現場專案經理張俊峰表示,設計4棟地上25、28層在地最高摩天大樓,規劃42、56坪的「麗境」和46、60坪的「美境」,每坪開價68~78萬元。

生活圈內有許多公車班次,以及國道客運。

「景安之丘」步行至捷運景安站3分半鐘,基地3面臨路,規劃27~55坪2~4房,每坪開價55~62萬元,現場專案副理劉孟博表示,訴求大林組營造和日系制震建築,去年底正式公開,進場3天即售出百戶,創造熱銷話題,目前僅剩55坪4房產品可售,全案已售達98成。

景安站巷弄內住宅氛圍相對靜謐,也有商家提供基本機能。

「雙禧園」距捷運景安站約500~600公尺,規劃37~55坪3~4房,共175戶住家與2戶店面,每坪均價60萬,現場專案經理彭明暉表示,該案單層4戶、戶戶3面採光,訴求錯層式陽台外觀、公設比27%,目前僅剩55坪4房可售。「景安住邑」距離捷運景安站約400公尺,規劃22、24坪2房,設計單層雙併共13戶,每坪均價58萬元,目前僅剩2戶可售。

「YES景安」設計樓高3~4.2米層式產品,規劃19、28、30坪1~2房,現場專案經理張陳弘表示,每坪開價55~64萬元,現在推出總價1388萬元買含車位、裝潢、家具19坪戶別,全案已售逾6成。「福璽景安」規劃26~70坪2~4房,共64戶純住家,每坪均價58萬元,現場專案經理曾嘉全表示,該案步行至捷運站約5分鐘,訴求全棟崗石外觀、26%低公設比,目前只剩55坪以上4房可售。

捷運站周邊價有撐 近期房價緩回升

中古房市部分則以捷運路程作為劃分,李宗唐分析,步行至捷運景安站5分鐘內公寓每坪35~38萬元,電梯大樓每坪50~55萬元;步行至捷運10分鐘內的公寓每坪32~35萬元,電梯大樓每坪45~48萬元;至於捷運站路程10分鐘以上的公寓每坪30~33萬元,電梯大樓每坪38~42萬元。

針對房市走勢分析,李宗唐表示,前2年房市下修,景安站周邊房價約下跌10%,今年則有回溫趨勢,如知名中古社區「天情」2014年每坪有40~44萬元行情,「新歐洲」單價則約42~45萬元,這2大社區在前2年房價下修至每坪36~39萬元,不過今年房市緩步回溫,現在都站回40萬出頭。

小提醒

中永和地區許多巷弄狹小複雜,目前捷運景安站環狀線正在施工中,交通較為壅塞,且有台64線規劃,加上環狀線高架,面景平路住家需10樓以上較有景觀視野。

專家意見

信義房屋中和景安店店長李宗唐

捷運景安站生活機能發達、交通便利,未來有環狀線利多,加上人口密集度高,因此房價相對穩定,目前以步行至捷運站10分鐘內,總價1000~1400萬元的2房、1400~1700萬元的含車位3房電梯產品,以及800~1200萬元的公寓最受歡迎,建議預算不足的民眾可往捷運步行15分鐘以上的生活圈覓屋,有總價800萬元的2房電梯大樓和650~700萬元的公寓可選擇。

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