3月新案買氣回神 議價空間持續縮小
3月新案買氣回溫,房市風向球燈號轉為藍燈,新北各重劃區來人多,成為一級戰區。
《住展》雜誌公布3月份新建案房市風向球,3月分數較2月大增4.4分,走高至32.4分,對應燈號轉為黃藍燈,中止連3個月藍燈,民眾看屋意願增加,但議價率卻持續減縮,交組數僅小增1成,且多數都是低價案貢獻,顯然民眾對於目前房價仍不滿意,追價意願不高。
3月正值房市檔期329起跑,預售案量大增至4百億,單一案量達15億以上的指標案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風華」、中壢「大清六藝」、平鎮「茂捷雲禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區「富春居」與「清大御璽」。
成屋新增供給量雖然也較2月增加,但僅約5百多戶,且多數是案量不足10億的小型建案,單一案量逾15億以上的指標案僅新莊「遠雄九五」。從新成屋市場來看,業者仍以銷售舊餘屋為主,推出新建案的意願似乎比推預售屋低落許多。
在議價率的部份,開價與成交價差距持續收斂,3月份議價率減少,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,議價率減少的主要因素,一來是賣方價格變硬,二來是有些建案開價平實,以及有些舊建案大幅調降開價,與成交價價差甚小所致。不過,民眾看屋意願仍高,台北是以低總價、有感降價的建案來人數最多,新北則以板橋江翠、新店央北和土城展緩區等重劃區來人增幅最明顯。
新北重劃區來人多 低價案當道
雖然議價空間減少,但3月民眾看屋意願仍高,平均看屋來客組數較2月增加逾二成。從大台北地區來看,台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多,其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著,原因是房價相對親民、以及新釋出的建案新鮮度高,前往看屋的民眾較多。
桃、竹地區來人組數也同步回升,增幅約2~3成不等。宜蘭來人量從谷底回升,增幅最高可逾5成,但主因是先前基期偏低。基隆則是唯一變化不大的地方,可能與建案未積極強銷,以及當地房市未到旺季有關。
何世昌分析,從3月份風向球來看,市況還是維持著一定的熱度,民眾看屋意願還是很踴躍,但引誘出手的關鍵還是在於價格不變。這並不代表高價案賣不動,今年來北市仍有幾個天價案大熱銷,但必須符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件,才能夠創造出熱銷成績。若缺乏這三項條件,則只有讓利案或低總價案能賣得動。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
想要脫產逃避房地合一稅?國稅局用這狠招 投資客就破功了!
老王對房地產投資買賣相當熱衷,去年初買下高雄市區一間3房後,年底前即脫手,但想要避開房地合一稅,竟異想天開打算脫產避稅。稅務專家提醒,為確保...〈more〉
-
台積電車程約3分鐘 卡位山海景觀宅
政府積極推動南部半導體S廊帶計畫,其中台積電進駐楠梓產業園區將陸續籌建3座2奈米先進製程晶圓製造廠,P1廠預計今年底,將有1500位工程師進...〈more〉
-
買芙蓉大樓要有膽量!神秘買家現身談 楊岳虎組隊科技大老也參一咖
3月底最重磅的地產訊息,即是大同集團所持有的「芙蓉大樓」正式出售,該案開發價值超過400億,正處於台北市最精華的大安區仁愛路,其買方有8家公...〈more〉
-
全台第一家!麗寶「嘉義福容voco酒店」試營運 規劃亮點搶先看
全台第一家voco酒店要開業了!「嘉義福容voco酒店」耗時6年籌建,趕在清明連假前試營運,飯店也推出超殺優惠,不含早餐(未稅)純房價僅34...〈more〉
-
高雄房市看俏 新銳品牌建商紛紛積極轉朝蛋黃區與熱區購地推案
受惠政府南向科技發展利多政策推動,高雄房市前景備受矚目,其中又以「台積電進駐楠梓科技產業園區設廠」的話題,也帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市迅...〈more〉