市場火力不足 家戶購屋比龜速爬升

市場回溫速度仍慢，未回到過去水平，因此家戶購屋比龜速爬升。

根據住商不動產統計2018年Q1六都家戶購屋比，雖然Q1因年節季節性因素為不動產交易淡季，不過今年3月的買氣提升，今年Q1家戶購屋比除了桃園市外，從2016年之後全面走揚，台中市以購屋比0.99%逼近1%奪冠，最後一名仍是高房價台北市，家戶購屋比僅0.71%，但跟去年同期比成長最多，不過，專家分析，市場回溫速度仍慢，未回到過去水平，因此家戶購屋比龜速爬升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場在2016年交易量跌至谷底，去年開始緩步回溫，除了桃園市跟去年相比小幅減少0.03個百分點外，其他五都的家戶購屋比都是一路向上，其中台中市在今年第一季就達到0.99%，家戶購屋比逼近1.00%，但整體而言回溫速度頗為緩慢，交易量還沒到達過去的正常水平。

今年六都Q1家戶購屋比表現上，台中今年Q1家戶購屋比0.99%居六都之冠，其次是桃園市0.96%，但與去年同期相比下滑0.03個百分點，新北市0.81%位居第3，台南市0.76%位居第4且年成長0.13個百分點，高雄市則是0.73%，表現持平。最後一名仍是平均房價最高的台北市，家戶購屋比僅0.71%，但跟去年同期比卻是成長最多。

郎美囡分析，雖然市場信心增加，不過主力買盤以自用為主，因此買氣提升速度較緩慢，家戶購屋比成長的空間並不大，而今年3月份買氣有提升，其中以台北市增加最多，故台北市今年Q1家戶購屋比年增幅度最高，至於台中市人口躍居第2大都會區，買氣有所提升。而桃園市今年Q1交屋量較少，建設話題欲振乏力，故家戶購屋比跟去年相比略微下滑。

買方觀望雖減少 房屋去化仍很長

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年買方對於物件的詢問度、看屋量都有顯著提升，不過自住、換屋型的買方對於市場熟悉度普遍不足，出手較為謹慎，因此看屋時間較長，房屋去化時間沒有明顯縮短，故交易量在短期內難以大幅推展，造成六都家戶購屋比仍難破1的僵局。

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