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三發董座買「西華富邦」 北市豪宅再添交易

大直「西華富邦」出現13樓交易,總價近1.8億元,據了解應為三發地產董事長鍾俊榮買下。

2018/04/11 14:13 文/記者葉思含

豪宅市場再現交易,根據內政部最新公佈實價揭露資訊,大直「西華富邦」、士林「宏盛陽明」再添話題,「西華富邦」出現13樓交易,總價近1.8億元,據了解應為三發地產董事長鍾俊榮買下。「宏盛陽明」則出現總價1.6億元,單價125.3萬交易,創社區第2高價,買方為張姓自然人。

大直豪宅「西華富邦」樓高42樓,有許多名人買家,此次13樓交易總面積131.26坪、含2坡道平面車位,總價近1.8億元,換算成交單價為160萬元,據蘋果報導指出,買方是城新投資公司,該公司代表人為鍾俊榮,也是上市建商三發地產董事長,出手買房頗有看好後市意味。

而「宏盛陽明」1月出現一筆15樓高價交易,總價來到1.6億元,總坪數為161.05坪,扣除車位每坪單價125.3萬,創社區第2高價,僅次於去年5月的128.1萬元,而據謄本資料顯示,買方為張姓自然人,該社區為知名豪宅,企業家匯聚,包括固昌通訊、長春石化、豐田汽車經銷商北都汽車等高層董座都入住。

 「宏盛陽明」價格穩 相對抗跌

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,豪宅「宏盛陽明」屬士林官邸、外雙溪生活圈,樓高17層,總戶數32戶,揭露價格迄今均維持百萬,除該社區外,當地還有「欣翰士林官邸」、「天子」知名百萬宅,與同屬士林區的天母豪宅聚落相抗衡。

陳炳辰分析,豪宅市場陸續回溫,但部分高價宅仍因物件坐落位置,像是樓層、景觀等條件大大影響價格;此外,建商急於出清庫存,或是買賣雙方急買急賣,都令價格波動大,也多有高樓層產品以低樓層價賣的情況。不過反觀「宏盛陽明」,10樓以上高樓層多可維持在單價120萬以上,10樓以下則分布在100~120萬,價格穩定性高,豪宅社區本質顯然穩建,而此次豪宅再添交易,更出現建商董座進場,應是頗為看好後市表現。

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