台南擬放寬農地建築面積 活化土地

台南市因應多項重大市政建設推動，將修法檢討「都市計劃法台南市施行細則」，包括放寬農舍最大建築面積限制、提高公有地建築容積等，以活化土地利用。

大台南縣市合併後，台南市府積極落實都市計畫通盤檢討作業，包括解編公共設施保留地、檢討工業區或增加開放空間等，7年來增加逾172萬坪可發展用地，估算市值高達2603億元，促進土地利用更加活化，今年市府為因應多項重大市政建設推動，將修法檢討「都市計劃法台南市施行細則」，包括放寬農舍最大建築面積限制、提高公有地建築容積等，以符合實務需求。

都發局長莊德樑指出，從2011年至今7年來，市府總計執行179件都計變更案，透過全市通盤檢討，增加573.7公頃(約172萬坪)可發展用地，以每坪15萬元估算，創造約2603億元市場價值。此外透過整體開發，無償取得公共設施用地186.78公頃，以每坪10萬元估算，大約節省565億元土地徵收費用，減輕財政負擔。另外更考量現況，將69塊無使用需求之公設用地，共計163.63公頃辦理解編，還地於民，目前也持續檢討161處公保地，將可增加108.38公頃用地。

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莊德樑表示，都發局除了配合市政建設，變更52項都市計劃之外，更從法規著手，在今年啟動「都市計劃法台南市施行細則」修法檢討，重點包括：刪除農業區興建農舍最大基層建築面積不得超過165平方公尺限制；或是提高建築容積，協助海砂屋屋主籌措重建經費；以及對提供長照、社會住宅使用之公有土地，提高其法定容積獎勵等，期望透過修法，讓政策更「接地氣」，因地制宜，符合實務需求。

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