台中「豪宅一哥」江韋侖：餘屋供給大 房市3~5年內不會好

聯聚建設董事長江韋侖表示，房市3~5年內不會有大漲、好轉的可能，講多是違心之論。

房市究竟已築底還是仍在持續下探？專家學者們看法與觀點眾說紛紜、莫衷一是，究竟房市景氣如何，有台中「豪宅一哥」之稱的聯聚建設董事長江韋侖表示，2017年即曾說房市景氣5年內不會太好，過了1年再觀察，依然認為3~5年內不會有大漲、好轉的可能，台灣沒有條件再讓房價上來，講多是違心之論，就算許多人認為房市已落底，但老實說房市也不會再上來。

「偽豪宅」充斥 意味景氣不明朗

江韋侖指出，從兩岸關係不佳等環境來看，台灣市況不會有太大好轉，價量表現則持平，應不會再向下探，過去幾年多頭市場時建商拼命推案，導致供給量大、餘屋仍多，需要時間慢慢去化，因此3~5年內不會太好。江韋侖直言，大坪數豪宅是市場指標，若能順銷則表示景氣好轉，然而市場上豪宅產品紛紛縮水，市場不斷下修坪數規劃，意味市場景氣不明，才會充斥「偽豪宅」。

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目前豪宅市場分3種建商，江韋侖分析，第1種是房市多頭時期已獲利建商，手上有取得便宜的土地，目前仍持續推案，佔市場20~25%；第2種是已了結過去獲利、無庫存土地的建商，早已遊山玩水、出國度假，佔市場40%；第3種則是近年才進場、手上餘屋多，較為辛苦、倒楣的建商，因土地取得成本高，推案賣壓沉重，佔市場25~30%。

由於市況不佳，豪宅建商要有不同產品定位，才能吸引高資產客戶買單。江韋侖表示，因此聯聚建設要改寫豪宅安全標準、樹立學習標竿，如主動將耐震係數從法令規定的0.288G提升至0.33G，更高樓層建案如「中雍大廈」、「瑞和大廈」甚至提升至0.409G，高於法規要求42%，並不斷升級公設等軟硬體規劃，講究細節與態度，甚至特別處理配電室電磁波，就是要堅持做對住戶有益處的事，也深深擄獲豪宅嬌客的心。

豪宅建商要有不同產品定位，才能吸引高資產客戶買單，因此聯聚建設要改寫豪宅安全標準、樹立學習標竿。

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