中央花園 近橘線O4站 百坪大戶

社區門廳挑高，運用造型燈飾、石材地坪與高級家具，彰顯歐洲宮廷般的氣派氛圍。

深耕高雄房市高質感住宅市場的巴巴事業，目前在高市前金區的中華三路上，緊鄰捷運橘線O4站區出口旁，推出「中央花園」景觀豪宅大樓案，樓高37層地下6層，採122坪，3+1+傭人房規劃，每坪開價35萬元起，總價帶3288萬元起，並以現代時尚的外觀風格，展現建築精緻質感，凸顯豪宅優質空間。

「中央花園」專案經理邱桂茂說，大立百貨生活圈位於前金區，自早期發展即為公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，加上捷運紅線、橘線完工通車後，吸引許多購屋客戶注意眼光，刺激區域地價行情大幅上揚、新成屋總價帶提高，與大立百貨生活圈的發展。大立精品館加入營運後，讓區域消費層次向上升等，也讓生活圈的前景更樂觀，推升區域房市蓬勃成長。

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該生活圈受惠於中央公園設置，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅線通車後，消費逛街人潮迅速增多，串連五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，大立精品館設置營運後，進一步擴大高雄市區百貨商圈版圖。

  捷運百貨商圈 生活機能優勢

巴巴事業在高市前金區中華三路捷運橘線O4站旁，推出「中央花園」景觀豪宅大樓案，外觀展現時尚現代特色，凸顯精品建築定位。（圖：業者提供）

邱桂茂表示，全案基地389坪，坪數規劃122坪，採地上37樓、地下6層設計，基地坐東南朝西北，分A1、A2兩棟，單層2戶使用2部電梯與雙安全梯，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，頂樓特別規劃度假飯店式休閒會館與空中花園賞景區，也安排空中賞景健身房，讓住戶可輕鬆在社區休閒放鬆。 客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通賞景陽台，可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰市區景觀，提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。廚房設置高級廚櫃組，提高空間收納與使用便利性，並設置通氣門，讓室內採光明亮且提高空氣對流。

頂樓規劃空中休閒會館，運用大面玻璃牆與賞景水池、大型水晶吊燈設計，營造別具情調的休閒賞景氣氛。

為展現基地賞景優勢，特別在頂樓空中休閒會館規劃SKY LOUNGE 休閒座區與植栽綠美化，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，客廳也安排賞景陽台面對市區景觀，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，加上基地鄰近校園與捷運站區，包括客廳與主臥室，都大面開窗，達到借景效果。

業者特別在頂樓規劃SKY LOUNGE，安排休閒坐區，讓住戶可輕鬆與親友休閒交誼。

（專家意見） 「中央花園」專案經理 邱桂茂

由於全棟戶數達84戶，並且產品定位為景觀豪宅大樓，採飯店式挑高門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶休閒需求，社區公設安排多功能門廳接待廳、宴會廳、多功能廚藝教室與空中休閒會館、健身房、空中花園賞景區等，讓住戶可輕鬆在社區休閒。由於市中心區地價行情頻創新高紀錄，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激多金置產客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

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