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台北市新舊屋價差達50萬 都可買桃園豪宅

2018/05/15 16:23 文/記者朱語蕎

台北市大安區豪宅多,中古屋房價也高,但新舊屋價差仍近7成,每坪差了50.6萬,相當驚人。

根據建管處統計,台北市屋齡超過30年以上戶數約581,610戶,佔台北市住宅總戶數約7成以上,而根據住商機構依據台北市實價登錄交易量、平均交易單價來計算,各行政區新屋和老屋價差,以大安區差距最大,新舊屋價差達69.7%,每坪差了50.6萬,南港區和文山區價差最小,1坪僅分別差了27.8%、29.1%。

 

大安信義豪宅多 老屋價也高

價差最大的大安區,新屋平均單價高達123.1萬,老屋則是72.6萬,也是所有行政區中老屋單價最高者,大家房屋企研室主任郎美囡表示,大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅,新推案也以這兩種物件類型為主力,大安區內精華地段有許多著名學區,故老屋的價格一直位居全市之冠,。

 

而價差最小的南港區,因為重劃區關係新屋量不少,這幾年交易緊縮,故新屋價格維持6字頭,至於文山區,因區域中多為自住需求,價格相對穩健,新屋的平均單價僅5字頭,在台北市是買新屋負擔相對輕的區域。

 

南港文山價差小 買新屋相對輕鬆

至於新屋、老屋交易表現,北投區的新屋交易量最高,郎美囡指出,北投新屋主力來自於重劃區的推案,此外,且新屋平均房價60.3萬,也是吸引力所在;而內湖區也因重劃區新屋多,且有許多換屋的外來人口,因此產生大量的新屋交易,甚至交易量接近老屋的交易量。

 

郎美囡分析,雖然這幾年建商大打讓利,但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素,會有較大的讓利空間外,一般新屋住宅因為整體供給量偏少,反而難有較大的讓價空間。

 

此外,由於新屋的硬體新、大多有管理機制,且北市素地少、重建難,故每每推出必受矚目,不過,老屋公設少,坪數相對實在,故造就了老屋愛好者,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,買新屋、尤其是預售屋,對於使用空間務必釐清,避免建成後與期待有所落差,而老屋固然實際使用坪數較大,不過老屋通常會需要修繕,若前屋主裝潢老舊,購屋後勢必要重整一番,因此買老屋建議也要估算整修成本。

 

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