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高雄鐵路地下化 這站交易得冠軍

2018/05/18 18:26 文/記者林耀文

高雄鐵路地下化即將於8月完工,高雄火車站商圈一帶的交易量奪冠,房價指標以美術館站平均單價站上2字頭最高價,圖為美術館站。

預計今年8月完工的高雄鐵路地下化工程,北自左營站,南向至高雄車站,再向東延伸至鳳山車站,全長約15.3公里,地下化車站共10個站區,台慶不動產根據實價登錄資料,彙整近1年車站周邊房價的表現,房價以美術館站平均單價站上2字頭最高,高雄車站以東的四個站區,房價則相對親民。

 

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明,美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要的房市新興區,區域南側還有愛河景觀廊帶加持,近1年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,因此平均房價是台鐵地下化全線唯一的二字頭站區。此外,高雄車站東側四站,以鳳山車站為區域核心,是鳳山區主要的房市交易主力之一,區域房價親民,近1年平均單價約15~17萬之間。

 

高雄車站交易量奪冠   美術館站單價2字頭

觀察近1年地下化車站交易量情況,高雄車站交易量為各站之冠,受惠高雄車站進行大規模改造開發的題材,結合公車客運轉運站、捷運共構機能,擴大商場使用面積等設施,預計2023年全部完工。高雄車站西側北向至左營站間的地下化車站,內惟站交易量表現突出,有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長王忠賢表示,馬卡道路東側都是重劃區,重劃區住宅屋齡多在15年以內,其中屋齡5年內的社區平均單價多在2字頭,屋齡超過10年以上的則多是在2字頭以下,3房內的房型含車位購屋總價在1000萬以下,4房含車位約1000萬至1500萬居多。買方客群多是高雄其他行政區的買方來此購屋為主,外縣市的買方則是北部與中部都會區的商務客群居多,高鐵轉乘便捷是選擇此區購屋的關鍵因素。

 

高雄車站以東至鳳山車站,新增3個通勤車站,分別為民族站、科工館站與正義站,永慶不動產鳳山西站捷運加盟店店東劉芝羚也說,高雄車站往東至鳳山車站,附近知名生活圈包括科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心商圈以及鳳山車站商圈等。區域生活機能成熟,普遍平均房價親民,屋齡五年內電梯住宅平均單價約15至22萬,屋齡超過5年者約10萬至17萬之間為主。此外,透天型產品新屋總價約1500萬至4000萬,以文山特區居多,區域環境類似北高雄的農16特區,且鄰近澄清湖,適合換屋族客群。

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