【高雄】高雄千億投資挹注 房市成長添動能

「亞洲新灣區產業發展策略」座談會，產業界希望亞洲新灣區定位高雄新中央商務區(CBD, Central Business District)，能比照台北市、台中市開發模式，將高雄市政府行政中心遷移至205兵工廠現址，帶動高雄整體發展。（圖：高市府都發局提供）

高雄市近年引進民間投資本市公共建設金額近千億元，招商成果卓著，前2、3年招商簽約金額260、119.8億元，位居全國前兩名，加上民間大企業持續投資開發，串連提高土地開發成效與加速建設腳步，帶動南北高雄都市發展，也讓區域房市添加成長動力。

亞洲新灣區持續開發建設，帶動該區豪宅大樓市場蓬勃成長，摩天大樓群的都市景觀，形成高雄都市進步一大意象。

第一季最受矚目的開發案，包括「捷運凹子底站旁商業區開發案」為財政局今年3月7日開標，由富邦人壽保險股份有限公司以權利金新台幣78億780萬元取得基地70年地上權開發權利，富邦人壽此次以實際行動投資高雄，支持市府推行市政建設，預計投資200億元進行本案開發，可望成功帶動北高雄地區的經濟發展。地上權存續期間，預估可創造6千多個就業機會，每年增加房屋稅8千萬、營業稅2.1億及營所稅5.9億之稅收。

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  北部企業南下投資 北高雄商圈蓬勃發展

「捷運凹子底站旁商業區開發案」，由富邦人壽以權利金新台幣78億780萬元，取得基地70年地上權開發權利，富邦人壽預計投資200億元進行本案開發，興建約42層複合式百貨商業大樓。

高雄市代理市長許立明指出，「捷運凹子底站旁商業區開發案」是市府推動促進民間參與公共建設的具體成果，高雄市近年引進民間投資本市公共建設金額近千億元，招商成果卓著，104年度招商簽約金額260億元，為地方政府第1名，2016年招商簽約金額119.8億，位居全國第2，2017年度招商簽約金額143.2億。

財政局簡振澄局長則說，近年來已簽約市有不動產活化案件(促參、設定地上權及標租)共195件，預估合約期間挹注市庫250.64億。近期包括輕軌捷運C6站周邊土地設定地上權案、旗津渡假旅館開發案、臨海汙水廠放流水回收再利用BTO案等，均已公開上網公告並積極辦理招商中。

義聯集團「義享天地」購物中心案A、B館區正興建中，總投資規模逾300億元，結合好市多賣場，帶動商圈發展。

另外，該開發案沿大順路二側，也有義聯集團「義享天地」購物中心案A、B館區正興建中，總投資規模逾300億元；農十六凹子底森林公園旁的停35複合式停車場開發案，投資規模也逾24億元。 　

  南高雄亞洲新灣區 205兵工廠開發受期待

農十六凹子底森林公園旁的停35複合式停車場開發案，投資規模也逾24億元，可望再添商圈發展新動力。

南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段，205兵工廠占地58.7公頃，位處海空雙港核心，是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊，預計2022年完成遷移至大樹營區，市府接續辦理區段徵收進行開發，由多家大型企業組成的高雄DC21地主開發進會，深入探討205兵工廠未來開發策略與定位。

城都顧問公司總經理徐弘宇在專題研討會說，世界第一級的中央商務特區，包括美國紐約、英國倫敦、日本東京、法國巴黎，基地和腹地面積至少1500到2500公頃。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃，其腹地亞洲新灣區範圍則高達590公頃；若有機會發展成中央商務特區，則可與上海、新加坡相媲美，並列為全球區域級的中央商務特區。

徐弘宇建議高雄205兵工廠可比照台北市「信義計劃區」、台中市「七期重劃區」開發模式，最適合作為高雄中央商務區，以「國際智慧城市」規劃理念打造成國際經濟特區，成為中央和地方的行政中心、台灣南進基地，引進國際級投資打造商業行政、新創智慧中心、智慧生態社區及循環園區等。

京城建設總經理陳添進認為，支持將未來高雄CBD放在205兵工廠，新行政中心是「中央商務區」的旗艦計畫（Pioneer Plan），為未來帶動高雄市經濟發展最優先的市政建設之一。他建議高雄市政府應編列預算，繼續推動高雄新行政中心可行性評估、新行政中心初步規劃、實施執行方案。新行政中心等公家單位辦公大樓也是一種好的商業服務業規劃，可帶動周遭商業、辦公與住宅發展，增加市府稅收與創造就業機會。

DC21地主開發促進會召集人張國光表示，205兵工廠是市中心最精華，而且是唯一大面積土地，開發後與高雄港灣4大建設相互輝映，可師法國內外的做法，由公部門和民營企業全力合作，讓205兵工廠發展成高雄市的中央商務區，引進高雄市新市政中心、中央合署辦公大樓、企業總部、及新創科技產業，如體感科技、IoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業，進而打造成為國際經濟特區。 亞洲新灣區位於時代大道南北二側民間與國營企業土地，DC21建議市府可放寬住宅使用與提高鼓勵複合式實質開發的獎勵誘因，將可加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒、展覽活動、節慶活動、博物館、主題樂園、旅館、商辦、住宅等聚落。

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