看好房市回升 華固上半年已在北市購地3千坪

華固總經理洪嘉昇表示，房市已逐步回升，期望政府多鼓勵自住客購屋。

華固建設(股票代號：2548)今日舉行股東會，宣布去年每股盈餘7.87元，配發現金股利每股5.2元。華固表示，房市去年下半年起浮現落底訊號，Q4進入盤整，今年應是呈現量溫、價穩，等待回升的一年。在房地產價格持續修正下，看好台北市表現優於其他縣市，華固董事長鍾榮昌指出，今年上半年公司總計已在北市購地3千坪，開發轉為積極，包含內湖2案、士林1案，預計明年Q3推出，總銷金額超過百億。

華固指出，由於2014年台北市突發式開徵高額豪宅稅及囤房稅，造成房價領跌並擴及全台，至今已歷經3年半的緩跌修正空頭格局，但根據內政部最新買賣移轉棟數資料顯示，去年交易量相較前年成長8%，另根據北市地政局住宅價格指數，也都止跌回升，可視為去年下半年起房市落底訊號浮現。

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華固表示，台北市土地稀有、推案量少，自用換屋需求買盤開始進場，總價2千至5千萬產品成為市場上的止跌領頭羊，同時，豪宅跌幅達15%~20%，高資產族群因價格認同，願意進場購買，加上台灣整體出口持續增長、股匯雙漲、公務員及民間企業加薪等理由，房市應可樂觀看待。台北市因餘屋及新供給量少，累積潛在買盤出籠，去年下半年已落底回升，而新北市因新重劃區供給大，部分大坪數高總價產品有價格修正壓力，整體而言，房市「止跌、落底、盤整」確立，今年應是量溫、價穩，等待回升的一年。

總價2千至5千萬 成為市場的止跌領頭羊

華固總經理洪嘉昇表示，從公司去年主力銷售個案可明顯感受到市場逐步回升，總價5千至8千萬的「華固樂慕」銷售率幾乎百分百，總價2億到3億的「華固名鋳」、「華固天鑄」豪宅創下極高銷售成績；今年1月底推出的「碧湖天」更在市場一片多空論戰時，短短一個月時間就完銷，提早於3月動工，在在驗證台北市回溫。

華固銷售中個案，包括今年主要獲利來源的天母「華固天鑄」、今年Q2重新銷售的文山區地上權案「華固新天地」、預售銷售近7成的土城區「華固新代田」、預約銷售約9成的松山區「華固名鋳」、中山區「華固樂慕」；新推個案方面，今年有中山區「亞太置地」商辦案，總銷約120億、松山區「華固敦品」，可售金額約50億，明年起連續3年，每年都預計推出2案。

「產品定位很重要」洪嘉昇認為，這2年價格修正幅度大的案子，除區域供給量大外，就是產品規劃不對，有如「在冬天裡賣冰」，狀況肯定不會好，以台北市來說，單價50~80萬的產品最多，也最符合大眾需求，從房仲統計數據觀察，交易量已明顯回升，有量就會有價，目前還在盤整中。

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