【台南】仁德生活圈 交通便捷機能佳

台南市仁德生活圈，坐擁快速路網交通、量販百貨商圈與綠地環境，帶動透天廠辦市場崛起，區域房市前景樂觀。

台南市仁德生活圈的發展，受惠於緊鄰東區商圈的地段優勢，且鄰近中山高速公路仁德交流道，區域公設規劃完善，居住環境單純寧靜，在成熟商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件刺激下，購屋需求持續增溫，帶動透天廠辦市場興起。 高鐵沙崙站區設立後，便利交通條件，帶動鄰近的仁德生活圈穩定成長。

宗大建設執行副總梁朝順指出，大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德區的商圈連結發展更緊密，成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，仁德生活圈也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，或高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 該生活圈對外道路系統相當發達，可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上已通車的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。　 　

 透過快速路網，仁德生活圈可迅速連通南科，也讓高科技設備廠商，提高前往仁德進駐興趣。

 快速交通路網優勢　建設持續推動

台南市仁德生活圈，近年來發展相當迅速，吸引高收入人口大量進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈。仁德生活圈的發展，整合東區南紡購物中心商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢。　　 　

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仁德生活圈的交通與建設成果完善，包括東門路、中華東路等市區重要幹道，同時可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，抵達高鐵沙崙站區或是台南科學園區，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，加上生活圈的居住機能完善便利，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞，透過中山高速公路與台86線快速道路形成的快速路網，從仁德可迅速連通南科園區，因此陸續吸引南科電子新貴客層，前來生活圈置產與自住，也刺激高質感廠辦產品市場受到重視。 　

透過中山高與86快速道路，仁德生活圈展現交通樞紐優勢，有利區域房市持續成長。

  生活圈居住環境優質 合法廠辦受歡迎　

仁德生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，加上生活圈的居住機能完善便利，透過中山高速公路與台86線快速道路形成的快速路網，從仁德生活圈可迅速連通南科園區，因此陸續吸引南科電子新貴客層，前來仁德生活圈置產與自住。同時也有不少傳統產業二代打算接棒，對於合法廠辦產品需求強勁，且兼具南部辦公據點，目前這類在乙種工業區的合法廠辦產品供給量體有限。　 　

宗大建設在仁德生活圈，新推出「台南國際城」透天廠辦案，外觀現代簡約特色，彰顯建築高質感定位。

該區指標型建案宗大建設「台南國際城」透天廠辦案，由建築大師曾永信設計，外觀現代簡約特色，規劃83戶，其中6戶店面、77戶廠辦產品，店面坪數地坪85~145坪、建坪50~63坪;廠辦產品地坪80~280坪、建坪48~145坪，主力價位帶1700萬至1900萬元。位居仁德25米中山路旁乙種工業用地，可合法申請工廠登記，也可做為物流倉儲、展示場等，面寬7~18米，1樓高10.5~12米，訴求基地四面臨路，園區管線地下化，地勢高不淹水，2分鐘上仁德交流道。

（專家意見）宗大建設執行副總梁朝順

大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德、歸仁區的商圈連結發展更緊密，成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，高鐵沙崙站區生活圈也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 台南市仁德生活圈的發展，受惠於鄰近東區商圈的地段優勢，且迅速連結中山高速公路仁德交流道，近年來發展相當迅速，因都市計畫劃分該區為中低密度住宅區，建商紛紛推出高質感透天別墅產品，該生活圈的交通與建設成果完善，同時可連結中山高仁德交流道，迅速通往仁德與東區，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內連通台南科學園區，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能，加上甫通車不久的中山高速公路大灣交流道，有利讓車流更順暢，進一步提高快速路網便利性。

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