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【台北】汐止中興路商圈 4字頭吸北市客

2018/06/23 04:30 文/記者葉思含

汐止中興路店家雲集,生活機能完整,是汐止核心商圈。

新北市汐止區中興路商圈是汐止最熱鬧的生活圈之一,麥當勞、World Gym、全聯、燦坤等商家雲集,目前線上有預售案「福德ONE」、新成屋「幸福城市」推案,規劃中小坪數產品,每坪價格4字頭,吸引許多在地客與南港、東湖輕移民購屋成家。

汐止中興路商圈有麥當勞、World Gym、大創百貨以及多家金融銀行,生活機能完整發達,是汐止最熱鬧的核心生活圈,信義房屋汐止店專員林筱婷表示,中興路商圈範圍涵蓋福德一路、福德二路、同興路等,距離南港、東湖、內湖都不遠,食衣住行方便,未來享有民生汐止捷運線以及台鐵捷運化等利多,吸引許多台北市區自住客輕移民。

同興路新社后橋已完工通車,未來將成為跨河捷運共構橋。

商圈發展成熟 開車近南港內湖

中興路商圈素地不多,若有新推案都受市場矚目,如新成屋「幸福城市」、「超級花園」和預售案「福德ONE」等,銷售表現亮眼,近期以千坪基地指標案「福德ONE」進場最具話題。「福德ONE」基地面積1138坪,規劃305戶住家與17戶店面,住家設計15~32坪、1~3房,每坪45~48萬元。新和廣告副總經理李霖芳表示,該案擁中興路商圈罕見的1138坪基地規模,也是線上最後一塊千坪基地,將成為在地指標社區。

「福德ONE」擁中興路商圈罕見的1138坪基地規模,將成為在地指標社區。

「福德ONE」基地位福德一路,有基本生活機能,步行3分鐘至中興路商圈,李霖芳表示,「福德ONE」坪效佳,現在推出2房888萬元起、3房1468萬元起優惠戶,擁有低總價優勢,加上鄰近汐科、內科、南軟等科學園區,1~3房月租金可達1.8~3.5萬元,投資報酬率高,該案已於今年3月動工,預計2020年9月完工。

新案規劃中小坪數 千坪基地登場

「幸福城市」外觀走現代簡約風,休閒公設豐富創新,規劃有氧健身區、Boxing訓練區、開心農場等,基地位福德二路,面積813坪,規劃17~35坪、2~3房,每坪42萬元,共206戶,目前僅剩8戶可售,銷售進入尾聲,表現亮眼。現在推出總價1288萬起買含裝潢、冷氣、車位24坪戶別,店面總價1888萬元起。

福德一路也有生活機能,有頂好超市提供採買需求。

「超級花園」位大同路、樟樹二路,訴求開闊近千坪的中庭花園空間,規劃15~37坪、1~3房,每坪43~46萬元,全區共635戶住家與3戶店面,僅剩50餘戶可售,現在主推3房產品,廣告特惠戶推出總價1628萬起買含車位、裝潢3房。

中興路生活圈學區為北峰國小,位福德一路口。

中古房市部分,林筱婷表示,中興路商圈公寓屋齡約30年,每坪24~26萬元;華廈屋齡約20年,每坪28~30萬元;10年大樓每坪35~40萬元,目前市場以總價1000萬元左右的2~3房電梯產品最受歡迎,指標社區有「長虹大鎮」、「長堤」,每坪價格分別約33~37萬元、35~38萬元,建議預算不足的民眾可往福德一路近康寧街找尋,價格相對親民,20年華廈每坪約27~28萬元。

小提醒

汐止中興路商圈為在地最熱鬧的生活圈,上下班顛峰時間交通壅塞。生活圈內公園綠地規劃較少,部分巷弄為無尾巷,購屋族看屋需多留意。

專家意見

信義房屋汐止店專員林筱婷

近來有感房市回溫,汐止看屋人潮、成交量都成長約3成,以剛性需求自住客為主,其中中興路生活機能相當便利,很受購屋族青睞,雖然目前無捷運規劃,但公車班次相當多元,大眾運輸也便捷,生活圈至東湖、南港也不遠,且房價親民許多,相同總價在汐止中興路生活圈能2房換3房,吸引首購族、小家庭成家。

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