河堤國小眷改地標售失靈 國產署8月再標對面2千坪地上權基地

國產署南區分署將在8月13日招標高雄市精華區2筆大面積國有地設定地上權案，其中位於三民區河堤社區民族一路旁，面對河堤國小第一排約2104.4坪住五土地，權利金底價達6.95億元，單坪底價僅33萬元，最受建商矚目。

國產署標售高價學區宅基地失靈！國有財產署南區分署，5日公開標售高雄市區19宗老舊眷村改建房地，雖順利標脫3標位於鳳山勝利路的國宅1＋2樓店面，但最受矚目的一筆位於民族一路緊鄰河堤國小的565.3坪住五土地，底價達5.33億元，因無人投標而流標。國產署再接再厲，8月中旬將招標該基地對面河堤國小第一排2104.4坪地上權基地，單坪底價僅33萬元，權利金底價6.95億元，引起業界矚目。

國產署南區分署5日公開標售高雄市區19宗老舊眷村改建房地，順利標脫3標位於鳳山工協新村勝利路的14層國宅1＋2樓店面，但最受矚目的一筆位於民族一路緊鄰河堤國小的565.3坪住五土地，底價達5.33億元，單坪底價高達94.4萬元，雖然具備地段優勢，但在上個月高市府標售美術東四路住五抵費地，單坪僅86.3萬元得標價的比價效應下，無人投標而流標。

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國有財產署南區分署，將再度於8月13日公開招標高雄市區2標大面積國有地設定地上權案，包括三民區明仁段明愛街旁2104.4坪住五土地，權利金底價達6.95億元，單坪底價33萬元，與仁武區澄德段京吉三路576.8坪社區商業區土地，權利金底價7583萬元，單坪底價13.15萬元。

  河堤國小校園第一排基地  適合規劃校園景觀宅大樓

業界評估，這次招標地上權的國有地中，一筆位於推案熱門區的三民區河堤社區河堤國小旁，明愛街與民族一路口旁，鄰近「聯上草雲」豪宅大樓與京城建設河堤國小大樓案，面積2104.4坪住五土地，權利金底價達6.95億元，單坪底價33萬元，適合規劃高質感校園賞景第一排大樓產品，頗利爭取高質感首購客戶，入住河堤國小總量管制優質學區宅的興趣。

但是，熟稔地上權住宅市場的資深建商透露，該筆河堤國小旁地上權基地，單坪權利金底價確實有吸引力，麻煩的是總底價較高，鮮少有高雄大建商願意介入權利金底價超過5億元的地上權住宅案，因此流標機率頗高。但也有業者認為，目前京城建設在河堤國小旁興建中的校園住宅大樓案，市場盛傳單坪售價將達3字頭，該筆地上權基地若能以底價得標，日後規劃的校園第一排地上權住宅案，單坪售價有機會控制在2字頭內，與京城案的單坪價差可達10萬元以上，因此仍具開發機會。

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