自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

高雄新市鎮放寬開發限制 產專區增老人住宅

2018/07/11 18:24 文/記者林耀文

高雄新市鎮產業專用區這次在通盤檢討案中,將放寬最小開發規模不得低於1萬平方公尺,且增加老人住宅、身心障礙福利機構等多項允許行業,讓招商更順暢,以提高區域生活與消費機能。

高雄市政府都發局為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫(土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討)案」,從今(11)日開始公開展覽30天。這次通盤檢討案針對產業專用區放寬開發限制,放寬最小開發規模從1萬平方公尺起,並增加允許行業,讓產業區招商更順利,以提高新市鎮整體生活機能,也利於消費者進駐新市鎮意願加溫。

 

這次通盤檢討案,經檢討後修正重點將導入低衝擊開發之規劃理念,與都設規範共同增修訂開挖率、退縮、鄰幢間隔、低衝擊開發設施、永續環境生態指標等相關規定。針對產業專用區開發,考量市場與商業型態變遷,同時納入高齡化社會的商業模式與居住需求,除了放寬現行需全街廓整體開發之規定,以促進產業專用區招商作業。產業專用區內每宗建築基地面積放寬為不得小於1萬平方公尺。

   產專區增加老人住宅  住宅區大面積開發部分調降容積獎勵

針對老人福利機構、身心障礙福利機構,配合增訂第六組福利設施及老人住宅及其設置條件。為達成產業專用區混合使用規劃目標並創造投資之契機,採住宅樓地板面積總量管制方式,有條件放寬產業專用區允許作住宅使用,以滿足未來產業發展衍生之住宅需求。同時為提供足夠的產業發展腹地,並接軌新興產業發展趨勢,本次增列新興產業及營運總部。

 

另外,內政部營建署之前為鼓勵高雄新市鎮住宅區整體合併開發,住宅區整體合併建築使用之容積獎勵比例,2千(約605坪)至3千(約907坪)平方公尺基地,可增加3%容積獎勵;3千~5千平方公尺(約907~1512坪)基地可增加6%容積獎勵;為有效鼓勵住宅區整體大規模開發,本次提高容積獎勵條件,刪除現行基地規模2千~3千平方公尺之獎勵規定,並降低基地規模超過3千~5千平方公尺之獎勵值,從原本6%降至5%。

 

熟稔高雄新市鎮法令與都市計畫的華雄建設董事長劉文城表示,高雄新市鎮一期那塊産業用地廣達2、3萬坪,雖然大街廓開發規模較大,但通盤檢討案打算將開發最小規模縮小至1萬平方公尺(約3025坪),好像又小一點,該產業專用區若能朝向綜合性購物商場中心或遊樂場方面,應對區域生活機能發展較佳,至於老人住宅如能做為真正的老人養生村也不錯,就怕以老人住宅名義申請,日後變相成一般住宅使用就不好,如同一些工業區違規作住宅使用的情況,當然產業區開發面積愈小,對招商比較有幫助,但對整體地區發展卻不見得較有利,值得主管單位更深入研究探討。

還想看更多新聞嗎?歡迎下載自由時報APP,現在看新聞還能抽獎,共7萬個中獎機會等著你:

iOS載點 https://goo.gl/Gc70RZ

Android載點 https://goo.gl/VJf3lv

活動辦法: https://draw.ltn.com.tw/slot_v8/

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
借名登記糾紛多 務必簽訂合約自保

讀者大衛與女友交往多年,日前決定買房同居,但因大衛信用不佳,無法取得好的貸款成數,最後決定將房屋登記在女方名下,但由大衛付自備款及日後貸款,...〈more〉

砸1億元買名宅當小英鄰居 買方大有來頭

根據內政部最新實價資訊揭露,總統蔡英文也持有的大安區豪宅「新鑽石大樓」,擁有小英光環加持,近來再添億級新交易,該物件在去年10月交易,位20...〈more〉

降價2千萬還不夠 黑道大哥強拗建商賤賣豪宅

國內一家知名建設公司在台北市大安區興建中的豪宅建案,傳出遭重量級黑道份子強拗要以64折低價購買上億豪宅,因業者最多願意降價2千萬,引發黑道大...〈more〉

開發商忍5年 去年獵地金額達1822億元

近年房市走冷,不動產開發商紛紛轉趨觀望,獵地計劃也較過往保守,然而2018年似乎全面復甦,土地交易熱度持續發燒,全台建商合計購買近千億元土地...〈more〉

柯P新違章追殺令 首位建築師遭判刑

台北市市長柯文哲為了遏止台北市違建亂象,4年前祭出違建追殺令,只要是取得使照的建物要進行移轉動作,都得附上建築師所背書的3個月內無違章建築證...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.