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【台北】善導寺生活圈 一站到北車 新案多精品宅

2018/07/21 04:30 文/記者朱語蕎

區內有知名的華山文創園區,是北市知名景點之一。

捷運善導寺站位在忠孝東路一段,一站就到台北車站商圈,周邊大多是公家行政機關,因發展較早,住宅大多是公寓或華廈產品,近年新案大多規劃中小坪數產品,訴求精品小豪宅,每坪行情趨近百萬元,中古的公寓、華廈價格也不低,每坪仍有65~80萬元行情。


善導寺站生活圈可分為市民大道以南、金山南路以西、東到中山南路、北至仁愛路一帶,附近多屬行政機關用地,有行政院、立法院等國家機關,距離臺大醫院也不遠,捷運一站就可到台北車站商圈,區內有知名的華山1914文創園區,還有中央藝文公園、華山大草原等綠帶,是台北知名觀光景點。

 

近北車商圈 華山公園綠帶廣

而相隔一站的忠孝新生站,也是雙捷運交會站,可轉乘至三重、蘆洲或南勢角、新店,忠孝新生站有光華商場,近年進駐不少文青咖啡店,也是年輕人必遊之地。信義房屋忠孝華山店專案經理楊濱銓表示,善導寺周邊機關學校特別多,有台大醫學院、成功高中、台北商業大學,齊東街內有不少日治時期遺留下來的古蹟建物,人文氣息濃厚。

區內有華山市場可採買,裡頭有知名的阜杭豆漿。捷運善導寺站周邊機能發達,新案多為中小坪數產品。


由於可用素地不多,新推建案較少,近期新案有預售的「玖原品藏」,規劃11~21坪小坪數產品,基地位在濟南路一段13巷,現場專案經理陳柱國表示,此案地段稀有,少有新案釋出,學區是弘道國中及東門國小,風評頗佳,總價1350萬元起,入住門檻相對低,且建材配備等級高,戶戶樓高3.6米,未來不論自住、投資都很適合。

 

區內少推案 新案規劃1~2房

另一成屋新案「仁愛樸樂」,位在林森南路69號,規劃單純40坪2房格局,雙併僅24戶住家,每坪開價110~120萬元,基地鄰近善導寺站及台大醫院站,現場專案經理黃余翔表示,此案訴求2房2衛浴規劃,建材配有中空樓板、伊萊克斯廚具、LOW-E玻璃等,建材等級佳。


楊濱銓表示,因為發展甚早,善導寺周邊生活機能成熟,有華山市場可採買,到北車商圈、東區都很便利,區內10年內的社區有「國泰賦格」、「國庭」、「震大華玉」、「自由之丘」等,其中,「國泰賦格」、「國庭」屬大坪數豪宅,每坪在100~115萬元,總價近億元,「震大華玉」為小坪數飯店式住宅,每坪85~90萬元,月租可達2萬元。


此區仍以中古華廈和公寓交易佔多數,楊濱銓說,齊東街的公寓每坪在65~70萬元,濟南路以南的公寓行情更高,每坪70~80萬元,華廈每坪則在75~80萬元左右。此外,國宅產品也很熱門,像是「青島國宅」,屋齡約30年,總價2500~2800萬元,較符合多數人預算範圍,「仁愛新城」多為3~4房,總價會拉高到4000萬元左右,而「華山國宅」則因只有建物所有權,每坪僅約45萬元。
而在忠孝東路沿線,住商大樓也很熱門,楊濱銓表示,忠孝東路的住辦大樓每坪再70~75萬元,杭州南路知名的「國泰杭州」,每坪則在70~75萬元,此區租屋行情每坪約1500元,若有屋齡較新且有裝潢,每坪2000~2500元左右。

忠孝東路沿線商家、銀行眾多,商業機能發達。國小學區為忠孝國小,近忠孝新生站。


小提醒

在紹興北街、林森南路9巷之間,以及北平東路的部分辦公大樓,部分土地屬仁濟院所有,住宅僅有建物所有權,除了須繳交土地租金及有租賃期限外,貸款成數也較低,購屋前要先確定土地持有狀況。


專家意見
信義房屋忠孝華山店專案經理 楊濱銓

善導寺站周邊綠地公園多,因學區、公家機關林立,治安也相對較好,有6~7成的買方是區域客換屋,也有不少台大醫院醫護人員就近置產購屋,想在這裡買公寓,預算總價約2000~2500萬,華廈要拉高到2800~3500萬不等,若是金山南路以東的華廈,價格會更高。

 

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