【台北】善導寺生活圈 一站到北車 新案多精品宅

區內有知名的華山文創園區，是北市知名景點之一。

捷運善導寺站位在忠孝東路一段，一站就到台北車站商圈，周邊大多是公家行政機關，因發展較早，住宅大多是公寓或華廈產品，近年新案大多規劃中小坪數產品，訴求精品小豪宅，每坪行情趨近百萬元，中古的公寓、華廈價格也不低，每坪仍有65~80萬元行情。

善導寺站生活圈可分為市民大道以南、金山南路以西、東到中山南路、北至仁愛路一帶，附近多屬行政機關用地，有行政院、立法院等國家機關，距離臺大醫院也不遠，捷運一站就可到台北車站商圈，區內有知名的華山1914文創園區，還有中央藝文公園、華山大草原等綠帶，是台北知名觀光景點。

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近北車商圈 華山公園綠帶廣

而相隔一站的忠孝新生站，也是雙捷運交會站，可轉乘至三重、蘆洲或南勢角、新店，忠孝新生站有光華商場，近年進駐不少文青咖啡店，也是年輕人必遊之地。信義房屋忠孝華山店專案經理楊濱銓表示，善導寺周邊機關學校特別多，有台大醫學院、成功高中、台北商業大學，齊東街內有不少日治時期遺留下來的古蹟建物，人文氣息濃厚。

區內有華山市場可採買，裡頭有知名的阜杭豆漿。捷運善導寺站周邊機能發達，新案多為中小坪數產品。

由於可用素地不多，新推建案較少，近期新案有預售的「玖原品藏」，規劃11~21坪小坪數產品，基地位在濟南路一段13巷，現場專案經理陳柱國表示，此案地段稀有，少有新案釋出，學區是弘道國中及東門國小，風評頗佳，總價1350萬元起，入住門檻相對低，且建材配備等級高，戶戶樓高3.6米，未來不論自住、投資都很適合。

區內少推案 新案規劃1~2房

另一成屋新案「仁愛樸樂」，位在林森南路69號，規劃單純40坪2房格局，雙併僅24戶住家，每坪開價110~120萬元，基地鄰近善導寺站及台大醫院站，現場專案經理黃余翔表示，此案訴求2房2衛浴規劃，建材配有中空樓板、伊萊克斯廚具、LOW-E玻璃等，建材等級佳。

楊濱銓表示，因為發展甚早，善導寺周邊生活機能成熟，有華山市場可採買，到北車商圈、東區都很便利，區內10年內的社區有「國泰賦格」、「國庭」、「震大華玉」、「自由之丘」等，其中，「國泰賦格」、「國庭」屬大坪數豪宅，每坪在100~115萬元，總價近億元，「震大華玉」為小坪數飯店式住宅，每坪85~90萬元，月租可達2萬元。

此區仍以中古華廈和公寓交易佔多數，楊濱銓說，齊東街的公寓每坪在65~70萬元，濟南路以南的公寓行情更高，每坪70~80萬元，華廈每坪則在75~80萬元左右。此外，國宅產品也很熱門，像是「青島國宅」，屋齡約30年，總價2500~2800萬元，較符合多數人預算範圍，「仁愛新城」多為3~4房，總價會拉高到4000萬元左右，而「華山國宅」則因只有建物所有權，每坪僅約45萬元。
而在忠孝東路沿線，住商大樓也很熱門，楊濱銓表示，忠孝東路的住辦大樓每坪再70~75萬元，杭州南路知名的「國泰杭州」，每坪則在70~75萬元，此區租屋行情每坪約1500元，若有屋齡較新且有裝潢，每坪2000~2500元左右。

忠孝東路沿線商家、銀行眾多，商業機能發達。國小學區為忠孝國小，近忠孝新生站。

小提醒

在紹興北街、林森南路9巷之間，以及北平東路的部分辦公大樓，部分土地屬仁濟院所有，住宅僅有建物所有權，除了須繳交土地租金及有租賃期限外，貸款成數也較低，購屋前要先確定土地持有狀況。

專家意見
信義房屋忠孝華山店專案經理 楊濱銓

善導寺站周邊綠地公園多，因學區、公家機關林立，治安也相對較好，有6~7成的買方是區域客換屋，也有不少台大醫院醫護人員就近置產購屋，想在這裡買公寓，預算總價約2000~2500萬，華廈要拉高到2800~3500萬不等，若是金山南路以東的華廈，價格會更高。

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