不再是鬼城 淡水新市鎮出現破億店面

淡水出現破億店面，總價創實價新高。(台灣房屋提供)

根據最新實價揭露，今年4月淡水出現一筆破億店面交易，總價1億1277萬，總坪數164.23坪，是目前實價登錄以來淡水區最高總價店面，而它並不是在人潮最熱鬧的老街或捷運商圈，而是在一般人認為空屋率高的淡水新市鎮。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少人認為淡水新市鎮點燈率低，空屋多，不過從人口數來看，淡水區年年成長，從去年底的16萬9597人，今年6月已經達17萬1339人，其中又以新市鎮主要範圍的崁頂里，人口居淡水之冠，已逾1.4萬人，顯示新市鎮親民價格和整體發展性，確實對自住族群具有吸引力，而對於區域型的不動產投資人來說，精華地段店面也頗具投資價值。

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該筆破億店面位置在淡水中山北路二段，今年1月剛完工的社區「和光九泰」1、2樓，因近淡水行政中心，運動中心、新市國小，而淡水輕軌年底將開通，影城也可望在年底開幕，住戶陸續進駐，商業機能逐漸成熟，該社區2間店面主要用途登記金融機構，且另外1間店面目前為淡水一信新市分行，7月16日已遷徙營業，不過該筆店面交易尚未揭露。

區域商圈店面投報穩

張旭嵐分析，目前已揭露的這筆破億店面，在租賃市場開出25萬月租金，若順利出租投報率為2.6%，顯示區域型的店面產品，只要商圈有潛力，且投報符合期待，投資人還是有高度興趣。

觀察實價登錄以來，淡水僅2筆店面交易破億，2筆正好都在新市鎮的中山北路二段上，張旭嵐表示，中山北路是淡水新市鎮出入的主幹道，目前已經有不少銀行，知名店家進駐，包括星巴克、全聯、燦坤等連鎖品牌，商圈發展愈趨成熟，這兩筆破億店面都是位於新住宅大樓一樓，適合業種多元，若可以長期出租給銀行或連鎖品牌，投報可望穩坐2%以上。

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