志玲姊姊投資豪宅失利 慘賠2700萬出場
林志玲「力麒麒御」16樓戶售出,持有2年慘賠約2700萬元出場。(浪琴表提供)
名模林志玲曾在2016年以總價1.57億購入「力麒麒御」16樓戶,日前曾於591交易網開價1.88億元求售,如今交易過戶完成,新買方為從事珠寶業的金翡國際,據了解,購屋總價僅約1.3億元,志玲姊姊持有2年,慘賠約2700萬元出場。
據《蘋果日報》報導,林志玲2016年5月以總價1.57億元購入台北市牯嶺街「力麒麒御」16樓戶豪宅,今年上半年開始委託出售,隨即於7月傳出已出脫,如今確定於6月底售出,並於8月底過戶完成,新買方為從事珠寶業的金翡國際,從貸款金額推算,購屋總價約1.3億元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「力麒麒御」屋齡5年,樓高19層,社區價差大,10樓以上高樓層的成交單價為90~116萬,低樓層則在80~92萬,此交易單價粗估72萬,創全社區新低,以賣給林志玲的最初買家購入單價計算,跌幅已達4成。「力麒麒御」交易走跌,除了整體房市買盤未完全復甦,主要還有附近老舊公寓稍多,不具備拉抬效應,如今名人領跌,博愛特區的居住機能顯然失靈。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,對於高資產客戶來說,雖然賠售,但在機會成本的考量下,仍會選擇忍痛下車,將資金做更好的運用。也因此,雖然賠售價格驚人,但因為房屋本身沒裝潢,買方買得便宜,日後想要順利入住,裝潢也是一筆不小的花費。
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