南北高雄分庭抗禮 熱門商圈店面搶手

高雄市區商圈發展，呈現南北高雄二大市心分庭抗禮態勢，南高雄以苓雅區的市政商圈為冠軍店面商圈，不少有錢人把閒錢投資店面創造現金流。

目前高雄市區商圈發展，呈現南北高雄二大市心分庭抗禮態勢，南高雄以苓雅區的市政商圈為冠軍店面商圈；北高雄則以博愛明誠商圈成為店面交易冠軍商圈，透過捷運紅線連結漢神巨蛋百貨商圈，帶動區域房市成長。

   南高雄市政商圈  店面交易蟬聯冠軍

全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮分析，高雄市店面最貴跟次貴物件近3年來皆落在苓雅區，今年上半年最貴店面落在廈門街，建物坪數314.9坪、總價4億3519萬元。經查證，該筆土地建物為友友建設於今年5月取得，目前正朝向規劃高質感換屋大樓，具備鄰近文化中心優勢地段條件，受到業界高度矚目。此外，觀察近3年破億元店面交易，到今年7月為止僅有3件，相較於2016年的19件、2017年16件，交易量大幅減少。 

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董貴榮指出，苓雅區市政商圈為高雄市傳統熱區，店面投資人多具地緣性，尤其苓雅區為傳統富人區，不少有錢人把閒錢投資店面創造現金流。高雄市區商圈發展加速，人潮往北聚集，像是仁武區、楠梓區、鼓山區、左營區在2010年以來人口增加幅度榜上有名，加上社區型的樓店店面總價較低，創高價不易。

  北高雄店王商圈  博愛明誠角窗店面居冠

博愛路與明誠路口的角地，為北高雄二條主要交通幹道交會處，具備農十六與漢神巨蛋百貨商圈的交通樞紐地位，三角窗店面成交約3.37億元，單價約達90萬元，為北高雄最貴店王。

北高雄最貴店王則由興富發建設於今年7月3日公告以總價3億3689萬元，向京城集團旗下京成建設，購買位於北高雄博愛二路與明誠二路「京悅」豪宅大樓1+2樓三角窗店面與車位，面積約385.5坪，換算每坪成交約90萬元。

京城集團發言人周敬恆表示，目前北高雄商圈核心地段，沿博愛二路的路段，從大順一路富邦人壽投資將逾278億元BOT綜合百貨商業大樓案、都會生活開發停35多功能商場停車場BOT案，至漢神巨蛋百貨一帶為主要商圈，明誠二路正好位於凹子底與農十六特區交通樞紐，成為北高雄百貨商圈核心發展區。 博愛路與明誠路口的角地，為北高雄二條主要交通幹道交會處，具備農十六、美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈的交通樞紐地位，該店面成交單價約達90萬元，為北高雄最貴店王，但以斜對角的地價行情每坪逾300萬元估算，日後若興建豪宅大樓，三角窗店面每坪勢將超過百萬元。

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