北市重新劃定627公頃都更地區 叩關都委會

未來審定公告後，更新地區申請案的都更時程獎勵將重新起算，新增獎勵容積評定標準、訂定開發時程規範。

台北市重新劃定85處都市更新地區計劃案27日送進都委會審議，是歷經18年後，再度由市府盤整各行政區，考量地區發展現況、整合公共設施改善、大眾運輸導向發展(TOD)、防救災及配合市政建設等需求，重新劃定約627公頃更新地區，未來審定公告後，區內申請案的都更時程獎勵將重新起算，新增獎勵容積評定標準，且訂定開發時程規範，由市府統整發布地區公益設施需求。

都市更新條例1998年發布實施，分別在2000年、2002年依規定陸續劃定更新地區約535公頃，但截至目前僅約18%提出更新事業計劃，公告至今已逾時程獎勵時效，也影響推動更新誘因。市府這次劃定85處更新地區，面積約627.54公頃，同時訂出都市更新計劃，後續將視實際需要，每6年檢討一次。

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都發局說明，這次重點包括:1.重新檢討劃定基準，訂定建物結構及安全性、大眾運輸導向發展等評估指標。2.依據各行政區的土地利用、公共設施改善、交通運輸系統及防災、救災空間構想，提出地區都更指導原則。3.訂出容積獎勵規範，包括時程獎勵重新起算(最高法定容積10%)、新增獎勵容積評定標準、統整發布公益設施需求項目，增訂容積移轉送出基地以所在行政區的未開闢公設保留地為優先。4.訂定開發期程管制，規定公告實施起6年內，實施者應向市府提出都更事業計劃報核，事業計劃核定日起2年內或權利變換計劃核定1年內申請建照。5.後續視實際需要，每6年重新檢討更新地區。

市府這次重新劃定更新地區，為加強民眾參與並了解需求，比照都市計劃案的程序公開展覽30天，相關資料公開上網，舉辦4場地區說明會，都屬全國首例。都委會統計共受理146件陳情、436人次，27日會議仍有百餘名民眾到場旁聽，多數民眾陳情希望納入這次劃定更新地區；市府評估民眾陳情訴求再檢討後，將再提都委會續審。

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